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Gartenseite Gartenseite2 Eingangsbereich Großes Giebelfenster Blick aus der Küche in das WZ Studio im DG Studio im DG(2) Zimmer 1.OG 2.Zimmer 1.OG
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Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in unmittelbarer Rheinnähe

40593 Düsseldorf (Urdenbach) – Nordrhein-Westfalen
725.000 €
4
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
584 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Auf einem besonderen, großen und ruhigen Grundstück gelegenes Reihenendhaus mit viel Platz für Famile und Hobbies. Separate Garage auf Garagenhof.
Offener Küchen-, Ess/Wohnbereich + Gästebad im EG, 3 Zimmer plus Familienbad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken im 1.OG.
Zusätzlich zu der Wohnfläche in EG und 1. OG gibt es ein großes "Studio" im DG, sowie 3 Kellerräume, Terrasse. Gesamtfläche ca. 212qm.

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Objekt-Nr
OM-319224
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 56.292 €
Gesamtkosten
ca. 781.291 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 725.000 €
Grunderwerbsteuer 47.125 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
63 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Edles, sehr massives Echtholzparkett im Ess/Wohnbereich. Elektr. Rolläden an der Fensterfront zur Terrasse. Großes Giebelfenster zur Rheinseite im DG.
Das Haus befindet sich in baujahrmäßiger Ausstattung und Zustand.
Die Gasheizung funktioniert einwandfrei, sollte aber sicherlich durch Brennwertgerät oder Wärmepumpe absehbar ersetzt werden.

Lage

Im beliebten Urdenbach, am Ende eines kleinen Anwohnerweges, in mittelbarer Lage zum Rhein (2. Reihe), sowie zum Benrather Schlosspark.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
194,43 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das besondere Grundstück macht auch einen Erweiterungsbau (nach baurechtlicher Prüfung) absolut vorstellbar.

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