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Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in unmittelbarer Rheinnähe
40593 Düsseldorf (Urdenbach) – Nordrhein-WestfalenAuf einem besonderen, großen und ruhigen Grundstück gelegenes Reihenendhaus mit viel Platz für Famile und Hobbies. Separate Garage auf Garagenhof.
Offener Küchen-, Ess/Wohnbereich + Gästebad im EG, 3 Zimmer plus Familienbad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken im 1.OG. Großes Studio im DG, sowie 3 Kellerräume, Terrasse. Gesamtfläche ca. 212qm.
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Objekt-Nr
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OM-319224
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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726.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 56.357 €
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Gesamtkosten
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ca. 782.356 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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107,7 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Edles, sehr massives Echtholzparkett im Ess/Wohnbereich. Elektr. Rolläden an der Fensterfront zur Terrasse. Großes Giebelfenster zur Rheinseite im DG.
Das Haus befindet sich in baujahrmäßiger Ausstattung und Zustand.
Die Gasheizung funktioniert einwandfrei, sollte aber sicherlich durch Brennwertgerät oder Wärmepumpe absehbar ersetzt werden.
Lage
Im beliebten Urdenbach, am Ende eines kleinen Anwohnerweges, in mittelbarer Lage zum Rhein (2. Reihe), sowie zum Benrather Schlosspark.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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194,43 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das besondere Grundstück macht auch einen Erweiterungsbau (nach baurechtlicher Prüfung) absolut vorstellbar.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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