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Hanseviertel: Moderne und helle Doppelhaushälfte

21337 Lüneburg – Niedersachsen
845.750 €
5
Zimmer
164 m²
Wohnfläche
315 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese attraktive Doppelhaushälfte beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 164 Quadratmetern, die sich auf fünf gut geschnittenen Zimmer, einer Wellness-Oase, Abstellräumen sowie einem Gäste-WC aufteilen.

Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Die vorhandene Einbauküche bietet viele Annehmlichkeiten, die man sich zum Kochen wünscht. Am Tresen für 4 Personen lässt sich auch eine schnelle Mahlzeit einnehmen.

Im Erdgeschoss befindet neben der Wohnküche noch ein Gäste-WC mit Dusche, ein Zimmer mit ungefähr 10qm und der Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, alle ungefähr gleich groß. Mit jeweils ungefähr 16qm Fläche gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Vollbad entspannen Sie entweder in der XXL-Badewanne oder in der angrenzenden Sauna. Zusätzlich gibt es auch noch eine Dusche und einen Doppelwaschtisch, sowie einen elektrischen Handtuchheizkörper.
Neben den Wohnräumen gibt es noch einen Einbauschrank sowie einen Abstellraum.

Ansonsten wurde auf die Technik großen Wert gelegt:
- Die Beheizung erfolgt ressourcenschonend mittels Fernwärme und Fussbodenheizung. Die Thermostate sind vielfach per Smart Home steuerbar.
- Sämtliche bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
- Bei der Elektroinstallation wurde wirklich viele Steckdosen verbaut.
- In sämtlichen Räumen gibt es Netzwerkdosen.
- Im Carport ist eine Wallbox installiert
- Dank einer PV-Anlage mit 15kwp produzieren Sie eigenen Strom.

Die Sackgassenlage gewährleistet Ruhe und Sicherheit, da hier kein Durchgangsverkehr herrscht – perfekt für Kinder, die unbeschwert auf der Straße spielen können.
Das gesamte Wohngebiet ist zudem äußerst familienfreundlich und zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Familien aus.

Besonders interessant ist die bereits vorliegende Planung für eine mögliche Aufstockung um ein Staffelgeschoss.
Hierdurch könnten zusätzliche 50 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine großzügige Dachterrasse realisiert werden, die einen einmaligen Ausblick und zusätzlichen Freiraum bieten.

Das Grundstück ist mit 315qm pflegeleicht und mal kurz im Feierabend gepflegt. Dennoch ist es vielseitig gestaltet. Neben einer großen Terrasse mit Wasserspiel gibt es ein Gartenhaus mit Fahrradunterstand und Grillecke.
Hoch gewachsene Hecken liefern Privatsphäre.
Für den kleinen Hunger zwischendurch gibt es eine "Obstplantage" mit Kirschen, Pfirsichen, Pflaumen, Äpfeln, Himbeeren und noch einigen weiteren Früchten.

Greifen Sie zu – diese Doppelhaushälfte vereint komfortables Wohnen, eine ideale Lage und spannendes Erweiterungspotenzial!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-319226
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
845.750 €
Kaufnebenkosten
ca. 52.616 €
Gesamtkosten
ca. 898.365 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 845.750 €
Grunderwerbsteuer 42.288 € (5,00%)
Notarkosten 6.831 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Fussbodenheizung (Steuerung meist über SmartHome)
- Sauna von Bemberg
- Einbauküche mit großen Induktionsfeld und Tresen
- Bodentiefe Fenster (3-fach) mit elektrischen Rolläden
- Indirekte Beleuchtung in Wohnzimmer und im Badezimmer
- großzügige Elektroinstallation samt Netzwerk
- Pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen in Holzoptik)
- Gartenhaus + Carport
- Wallbox im Carport mit integriertem Zähler
- PV-Anlage mit 15kwp
- Fernwärme mit direktem Wärmetauscher

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im Hanseviertel am Ende einer Sackgasse. Entsprechend ruhig ist die Lage.
Das Hanseviertel ist ein modernes Baugebiet mit perfekter Verkehrsanbindung:

- 20 Gehminuten in die Innenstadt
- 5 Minuten mit dem Rad zum Bahnhof
- 5 Minuten mit dem Auto zur A39/B4

Im Hanseviertel gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten: Rewe, Alnatura, 2 Bäcker aber auch zu Aldi, Rossmann oder Edeka kommt man auch innerhalb von maximal 10 Gehminuten.
Für Kinder gibt es 3 Spielplätze für unterschiedliche Altersgruppen. In 30m Entfernung ist z.B. ein Spielplatz mit Matschanlage, viel Sand zum Buddeln und Rutschen.
Div. Kindergärten und alle Schulformen sind schnell erreicht.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
51,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Sebastian