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Traumhafte 4 MFH-Stadtvilla auf Neubauniveau in perfekter Lage - Zentral & ruhig
71065 Sindelfingen – Baden-WürttembergBei dieser 4-Familien-Stadtvilla handelt es sich um ein ganz besonderes Objekt. Es befindet sich in zentraler, ruhiger und bevorzugter Lage von Sindelfingen Ost. Das Haus ist Richtung Süden ausgerichtet, somit ist permanentes angenehmes Tageslicht im Haus gegeben und ein Sonnenbad auf den Terassen und Balkonen zu jeder Tageszeit möglich. Das große Eckgrundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten, wie z.B. Platz für einen Spielrasen, Sommerküche, Erweiterung von Parkplätzen oder auch ein Anbau von Gewerbefläche wie z.B. Arztpraxis, Friseur, AirBnB uvm.
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Objekt-Nr
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OM-319227
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.890.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 116.324 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.006.324 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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120 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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5
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Parkett, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Neues Dach
- Neue Gauben
- Neue Fenster 3-fach verglast - KFW 55
- Elekrische Jalousien / Raffstore
- Neue Fassade und Dämmung
- Kabelvorbereitung für Kameraüberwachung
- Videosprechanlage
- Fingerprint Haustüre (Schüco)
- Moderner Fischgrät-Parkett
- Moderner, edler und fugenloser Microzementboden in Bädern, Küche, Treppe
- Intergrierte Badnischen
- Treppenlicht mit Bewegungssensor
- Verlegte Kabel für Deckenlautsprecher
- Hochwertige Küche mit Dekton Arbeitsplatte, Wärmeschublade, Downdraft (Dunstabzug) Zusatzkosten 20.000,00€
- Doppelgarage + 4 Abstellplätze Zusatzkosten 80.000€
Mit Doppelgarage und der neuen Exclusivküche liegt der Gesamtpreis für das Objekt bei 1.990.000,00€
Lage
Sindelfingen Ost
- Eckgrundstück
- Gegenüber unbebaubarer Grünstreifen / Daher zentral & ruhig
- Südausrichtung
- Kindergarten 200 m
- Zahnarzt / Allgemeinarzt 200 m
- Gottlieb Daimler Schule 200 m
- Lidl 500 m
- Kaufland 800 m
- Grundschule 800 m
- Marktplatz 1 km
- Gymnasium 1 km
- Mercedes-Benz AG 1 km
- IKEA, Breunigerland 2 km
- Autobahn 3 km
- Flughafen 10 km
- Stuttgart 12 km
Aufgrund der perfekten Lage ist der Bedarf nach Wohnraum hier enorm hoch.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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14,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Das Baufenster ist nicht ausgeschöpft und bietet Entwicklungspotential. Somit könnte man hier durchaus weiteren Wohn- oder Gewerberaum anbauen.
In der Nähe sind einige neue Hotels, daher eignet sich diese Immobilie hervorragend für Eigenutzung in Kombination für hochrentable Sondervermietung (AirBnB, Booking) oder z.B. Arzpraxis, Friseur, Autohandel, diverse Kanzleien, Agenturen, Gastro uvm.
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Angebot von: Herr Baric
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