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3
Zimmer
101,06 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese besondere Maisonette-Dachgeschosswohnung­ in Stammheim-Süd bietet auf 101 qm Wohnfläche ein sehr großzügiges Wohnerlebnis in einer begehrten Lage in Stuttgart-Stammheim. Erbaut im Jahr 1990 und in sehr gepflegtem Zustand, besticht diese Immobilie durch ihren großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der durch einen Wintergarten und einen gemütlichen Kamin ergänzt wird. Über das Schlafzimmer in der oberen Ebene gelangt man noch zu einem kleinen Balkon.

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Objekt-Nr
OM-319236
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.850 €
Gesamtkosten
ca. 499.850 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
35.000 €
Hausgeld mtl.
580 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 470.000 €
Grunderwerbsteuer 23.500 € (5,00%)
Notarkosten 4.213 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.138 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Carports
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1990
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights der Wohnung:

•Großer Wohn- und Essbereich: Der offene Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Der Wintergarten lässt viel Tageslicht herein und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre.
•Offene Küche: Ideal für Hobbyköche und geselliges Beisammensein. Die Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet moderne Geräte und viel Stauraum.
•Zwei Tageslichtbäder: Beide Bäder wurden kürzlich komplett erneuert und sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Genießen Sie je eine Regendusche und den Komfort einer Thermostatarmatur. Im Hauptbad im oberen Geschoss können Sie zusätzlich zur Dusche in der freistehenden Badewanne entspannen.
•Kamin: Der Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für Wärme und Gemütlichkeit
•Klimatisierung­: An den heißen Tagen sorgt die Klimatisierung auf beiden Etagen für angenehme Kühlung
•2 PKW-Stellplätze: Carport direkt vor der Tür und ein TG-Stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Gegend in Stammheim-Süd. Durch die Lage in einer Sackgasse gibt es wenig PKW-Verkehr.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün.

Stammheim verfügt über eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV mit der Stadtbahnlinie 15 und diversen Busverbindungen. Auch die B27 und A81 sind schnell erreichbar.

Um die Ecke und ohne eine große Straße zu überqueren ist der nächste Kindergarten und ein öffentlicher Spielplatz erreichbar.

Auch ansonsten verfügt Stammheim über die vielfältigen Möglichkeiten wie Restaurants, Bars und natürlich Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.

Lage-Check

Natur
100m
Sport
100m
Medizin
750m
Mobilität
250m
Einkaufen
400m
Restaurants
500m
Kultur
100m
Nachtleben
650m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
106,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Da die Preise für die Stellplätze nicht in alle Portale sauber übertragen werden, hier noch mal die Zusammensetzung:

Kaufpreis Wohnung 470.000 Euro
zzgl. TG-Stellplatz 20.000 Euro
zzgl. Carport 15.000 Euro
Gesamt 505.000 Euro

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Themenportale

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Angebot von: Martin Volk