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Barrierefreies Wohnen - Bj. 2018/19

29308 Winsen (Wolthausen) – Niedersachsen
249.000 €
2
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
240 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Willkommen in Ihrem zukünftigen zu Hause!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ebenerdiges Reihenendhaus, welches auf einem Grundstück von ca. 240 Quadratmetern errichtet wurde. Dieses ist im Jahr 2019 fertiggestellt worden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern + 25% anteilige Terrasse.

Es handelt sich um 2 Zimmer. Diese bestehen aus dem Wohnzimmer mit offener Küche & Essecke und einem Schlafzimmer. Hinzu kommt ein Tageslichtbad, welches über eine ebenerdige Dusche verfügt. Des weiteren stehen Ihnen sowohl eine großzügige Diele, als auch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Außerdem gehört eine überdachte Süd-, Westterrasse zu dem Objekt. Diese ist vom Wohn- und Schlafzimmer zu betreten. Alle Fenster haben elektrische Außenrolläden. Zu guter Letzt ist ein Carport, mit angeschlossenem Geräteraum zu erwähnen.

Hervorzuheben ist, dass bei diesem Haus auf Barrierefreiheit geachtet wurde und zudem extra breite Türen für Rollatoren/ einen Rollstuhl verbaut wurden.

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Objekt-Nr
OM-319260
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.115 €
Gesamtkosten
ca. 265.115 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 249.000 €
Grunderwerbsteuer 12.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2018
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Niedrigenergiehaus
- barrierefrei
- extra breite Türen (Rollator/ rollstuhlgeeignet)
- Dusche mit Rollator/ Rollstuhl befahrbar
- Duschbad mit Fenster
- elektrische Außenrolläden
- offene Küche
- dreifach verglaste Fenster
- seperater Hauswirtschaftsraum
- Terrassentür sowohl im Wohn- als auch Schlafzimmer vorhanden
- Carport (1 Stellplatz) mit geschlossenem Geräteraum
- 1 Freistellplatz
- ca. 32 qm große überdachte süd-, west Terrasse (Glasüberdachung)
- eingezäunter Garten
- Außenwasseranschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Satellitenschüssel vorhanden

Lage

Dieses Reihenendhaus befindet sich in dem Ortsteil Wolthausen, welcher der Gemeinde Winsen/ Aller angehört. Winsen verfügt über eine großartige Infrastruktur. Ob Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, etc.- alles ist vorhanden. Der Vorteil von Wolthausen ist, neben der guten Anbindung an Winsen/ Aller, die ebenfalls gute Erreichbarkeit von Celle. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
52,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Sehr geehrte Interessenten,

bei Kontaktaufnahme hinterlassen Sie mir bitte folgendes:

- vollständigen Namen
- Telefonnummer (Kontaktiere Sie ausschließlich telefonisch!)
- bitte informieren Sie sich vorab bei Ihrer Bank bezüglich einer evt.
Finanzierung

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen

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