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Luxuriöse 4,5-Zimmer-Wohnung

63505 Langenselbold – Hessen
530.000 €
4,5
Zimmer
127 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese exklusiv gestaltete 4,5-Zimmer Wohnung, gelegen im ersten Obergeschoss aus dem Jahr 2021, ist Teil eines ansprechenden Neubaukomplexes und ist 127 m² groß. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet dank ihrer effizienten Raumaufteilung eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder eine Familie. Mit einer Größe von 25 m² stellt der geräumige Balkon ein besonderes Merkmal dar. Hier wurde im Jahr 2022 eine neue Überdachung angebracht. Außerdem wurden im August 2024 drei Klimainnengeräte installiert.

Das Objekt befindet sich mitten im Herzen von Langenselbold. Im Objekt befinden sich insgesamt fünf Wohn- und eine Gewerbeeinheit (Bäckerei) und verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Inneneinrichtung zeichnet sich durch stilvollen, hellen Vinylboden in den Wohnbereichen aus, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hochwertige Fliesen in den Formaten 1,20m x 1,20m in dezenten Farbtönen, so wie hochwertige Amaturen und Waschbecken der Marken wie Villeroy Boch oder Hansgrohe, verleihen der Wohnung einen modernen und eleganten Charakter. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine angenehme Wärme und durch großzügige Fenster wird die gesamte Wohnung mit Tageslicht durchflutet. Ebenso wird im Zuge des Verkaufes die Einbauküche der Marke Nolte mit veräußert. Des Weiteren gibt es eine kleine Abstellkammer, die das Aufbewahren von Vorräten ermöglicht. Elektrische Rollläden, so wie eine Videosprechanlage sind ebenso verbaut. Noch weitere Extras erwarten Sie bei einer Besichtigung vor Ort.

Ein eigener Kellerraum, das gemeinnützige Nutzen eines Fahrradabstellplatzes innerhalb des Hauses, sowie die Nutzung des Waschraumes sind ebenso im Preis enthalten.

Es werden noch zwei überdachte Stellplätze zum Preis von je 7.500€ veräußert.

Ausstattung:
- Vinylbelag in den Wohnbereichen
- 25m² überdachte Terrasse/Balkon mit LED-Beleuchtung
- Hochwertige, großformatige Fliesen (Masterbad/Gäste-WC)
- Fußbodenheizung (individuell regulierbar) in allen Räumen
- Jeder Raum mit natürlichem Licht und großen, z.T. bodentiefen Fenstern
- Offene, moderne Markenküche von Nolte
- Bad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche
- Kunststoff-Wärme/ Schalldämmfenster mit elektrischen Rollläden
- Videosprechanlage
- Aufzug
- 2x überdachte Stellplätze
- Getrennt abschließbarer Kellerraum
- Gäste-WC
- Begehbarer Kleiderschrank
- Möbel nach Verhandlung zu erwerben
- Mitbenutzung des Fahrradkellers
- Mitbenutzung des Waschraums

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-319261
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.775 €
Gesamtkosten
ca. 568.774 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 530.000 €
Grunderwerbsteuer 31.800 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
32 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die im Herzen von Langenselbold gelegene Wohnung zählt mit einer perfekten Autobahnanbindung zur A45 und A66 zu einer attraktiven Wohnimmobilie. In fußläufiger Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Tankstellen, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Spielplätze, Freizeitaktivitäten und ein Fitnessstudio. Mit einem eigenen Bahnhof und einer ausgezeichneten Infrastruktur ist Langenselbold ideal für Pendler und Familien. Ein hervorragender Mix aus Natur und städtischem Leben.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
51,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

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