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Provisionsfreie 2-3 Zi-DG-Wohnung direkt an der Würm+Park, Südbalkon+EBK+Klimagerät

Steinerweg 2, 81241 München-Pasing (Pasing) – Bayern
698.000 €
2
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Sie erreichen Ihr Apartment bequem und barrierefrei im Aufzug, steigen aus, drehen sich nach links und öffnen die massive, schallschluckende Wohnungstür. Das Schlafzimmer, Bad und der große Hauptraum (hier kann das 3. Zimmer nach Ihren Wünschen eingefügt werden) verfügen über Dachschrägen, in die effizient maßgeschneiderte Schranksysteme viel Stauraum bieten. In dem ca. 5 m hohen und weiten Hauptraum sind eine offene Küche und der Wohn- und Arbeitsraum integriert. Vom 5. Stockwerk aus genießen Sie den Südbalkon und die Sonne durchflutet Ihre Wohnung mit Licht. Das angenehme Raumklima kann ggf. durch die fest installierte Klimaanlage angepasst werden. Ihre freundlichen Nachbarn zur Rechten sind alte Bäume. Zur Linken fließt die Würm leise und beruhigend unter Bäumen dahin. Es gibt nur Nachbarn unter und den blau-weißen bayerischen Himmel über Ihnen. Zur Wohnung gehören neben dem Balkon, der Innenausstattung, den raumhohen Glastüren, der Klimaanlage und der Einbauküche ein von der Wohnung aus zugängliches helles „Keller“-Äquivalent mit weiterem praktischem Stauraum. Dafür existiert kein Kellerraum.

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Objekt-Nr
OM-319292
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.191 €
Gesamtkosten
ca. 731.190 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
27.000 €
Hausgeld mtl.
307 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 698.000 €
Grunderwerbsteuer 24.430 € (3,50%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
23 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
33
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Energieeffiziente Gasanlage
•Rollläden vorhanden
•Kunststofffenster,­ 2-fach Verglasung
•Parkettböden (Wohn- und Schlafbereich)
•Maßgeschneide­rte Schreinereinbauten in die Dachschrägen – Stauraumgewinnung
•Hochwertig­e (Design)-Radiatorenheizkörper
­
•Offene Einbauküche + Kochinsel
•Hochwertiges, modernes Badezimmer (Badewanne)
•Glastüren
•Groß­e Dachterrasse in Südausrichtung, dadurch sehr helle Wohnung
•Offener Dachstuhl trägt zum Wohnklima bei
•Hochwertige und leise Klimaanlage
•Abstellraum in der Wohnung, aber deshalb kein Keller vorhanden
•Gemeinschaftlicher­ Fahrrad- und Trockenraum
•1x Tiefgaragenstellplatz (Triplexanlage)
•Kostenfreie Überlassung vieler Einbauten bei Verkauf

Lage

Die DGW befindet sich direkt an der Würm. Mit Überqueren der Straße befindet man sich im Pasinger Park. Zum Pasinger Bahnhof sind es ca. 3-5 Gehminuten. Wie an anderer Stelle beschrieben ist alles was das Herz begehrt fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Sport
50m
Medizin
100m
Mobilität
200m
Natur
350m
Kultur
450m
Nachtleben
100m

Sonstiges

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