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Großzügige sanierte 4-ZKB Wohnung mit Terrasse im Zentrum von Viernheim

Kettelerstr. 9, 68519 Viernheim – Hessen
398.000 €
4
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
Wohnung

Helle neu sanierte Etagenwohnung im 1. OG mit großer Dachterrasse in ruhiger und doch zentraler Lage im Stadtzentrum von Viernheim. Die Wohnung wurde umfangreich saniert. Unter anderem wurden die Elektroinstallation, die Heizkörper und Türen, der Innenputz und die Sanitärinstallation erneuert. Sie erwartet außerdem ein neues Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie ein neues Gäste WC mit Handwaschbecken. Der vorhandene Marmorboden wurde abgeschliffen und verleiht der Wohnung einen excusiven Flair. Als besonderes Highligt erwartet Sie eine 66 m2 große Dachterasse die teilweise überdacht ist. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein eigenes Kellerabteil und eine gemeinsam genutzte Waschküche. Ein Personenaufzug bringt Sie direkt vor Ihre Wohnung.

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Objekt-Nr
OM-319295
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.251 €
Gesamtkosten
ca. 427.250 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
7.500 €
Hausgeld mtl.
450 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 398.000 €
Grunderwerbsteuer 23.880 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Marmorböden, dreifach verglaste Fenster, umfangreiche Elektroinstallation, neue Türen, neue Sanitärausstattung, 66 m2 große Dachterrasse

Lage

Im Zentrum von Viernheim in einem verkehrberuhigten Bereich nahe der Fußgängerzone liegt diese großzügige Wohnung. Schulen, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Lebens sind auf kurzen Wgen zu Fuß erreichbar.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Medizin
50m
Sport
100m
Mobilität
200m
Nachtleben
200m
Kultur
300m
Natur
650m

Energie

Endenergieverbrauch
250,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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