Ohne-Makler.net
Frontansicht Frontansicht Essbereich Flur Bad Flur Garten Zufahrt Wohn/Essbereich Ew Bad Ew Flur Ew
Exposé drucken

Einzelgelegenes saniertes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Garten in Roxheim

55595 Roxheim – Rheinland-Pfalz
679.000 €
10
Zimmer
249 m²
Wohnfläche
1.500 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Einzelgelegenes saniertes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Garten, Garagen und flexibler Nutzung – Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Gewerbe

Objektbeschreibung:­
Zum Verkauf steht ein modernisiertes und großzügiges Zweifamilienhaus, das 2021 umfassend saniert wurde. Das Haus hat viel Platz und Flexibilität und liegt in einer ruhigen Einzellage. Es eignet sich hervorragend für Familien (Mehrgenerationshaus) Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde innen vollständig saniert, sodass Sie von einer modernen und zeitgemäßen Haustechnik profitieren

Eckdaten des Hauses:
• Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung der Einliegerwohnung
• Gesamtfläche: ca 249qm
• 3 Bäder
• Obergeschoss: 5 Zimmer auf ca 180qm – ideal für eine große Familen (Bild 1-7)
• Untergeschoss: (Einliegerwohnung): 3 Zimmer auf ca 90 qm – perfekt als separate Wohneinheit zur Vermietung oder auch zur gewerblichen Nutzung als Büro, Praxis oder Studio, monatliche Mieteinahme 950-1100€ (Bild8-10)
• Ca 50 qm Nutzfläche
• Grundstücksfläche: großzügiger Garten von 500-600 qm für das Obergeschoss und ein separater Garten für die Einliegerwohnung
Besondere Merkmale:
• 2 Garagen mit eigener Zufahrt
• Stellplatz für bis zu 5 Autos, zusätzlich gibt es weiteren Platz für zusätzliche Parkmöglichkeiten
• Sauna mit separater Dusche mit Fußbodenheizung für entspannende Wellness- Momente im eigenen Zuhause
• Balkon und Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien
• Ruhige Einzellage mit viel Privatsphäre

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-319301
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.536 €
Gesamtkosten
ca. 721.535 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 679.000 €
Grunderwerbsteuer 33.950 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.250€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zustand des Hauses:
Das Haus wurde 2021 komplett innen saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand:
• Neue 3 fach verglaste Fenster eines deutschen Herstellers mit sehr guter energieeffizient sorgen für niedrige Heizkosten und hohen Wohnkomfort.
• Elektroinstallation komplett erneuert 2021
• Energieeffiziente Buderus Gasheizung sowie alle Heizungsleitung von 2021
• Abflussleitung, Wasserleitung und Bäder 2021 vollständig erneuert
• Obere Geschossdecke sowie alle Heizungsnischen gedämmt
• Gartenhäuschen
• Kaminanschluss im oberen Geschoss vorhanden
Flexibilität:
Die Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als Wohnung genutzt werden, eignet sich jedoch auch hervorragend für eine gewerbliche Nutzung. Ob Büro, Praxis oder Studio – hier haben Sie die Freiheit, Wohn- und Arbeitsbereiche optimal zu kombinieren.

Kontakt:
Habe­n Sie Interesse an dieser vielseitigen, modernisierten und energieeffizienten Immobilie? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Einzellage, dennoch sind alle wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
• Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind nur 5 Minuten fußläufig erreichbar.
• Kindergarten und Schulen (alle Stufen bis zum Gymnasium) befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung – ideal für Familien mit Kindern
• Sehr gute Autobahnanbindung, 10 Minuten zur A 61
° Mainz 39 km - Wiesbaden 45 km - Frankfurt 75 km - Kaiserslautern 75 Km
° Weinberge und Wanderwege direkt hinter dem Garten

Lage-Check

Medizin
Natur
Einkaufen
Mobilität
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen