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Moderne 4-Zimmer-Wohnung – Bezugsfertig! Mit privater Sauna & großzügiger Dachterrasse!

63065 Offenbach (Offenbach am Main) – Hessen
445.000 €
4
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Stilvolle Eigentumswohnung in zentraler und ruhiger Lage in Offenbach

Diese exklusive Eigentumswohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und die ruhige Lage in einem Hinterhaus mitten im Herzen von Offenbach. Auf über 140 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügig geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen, integrierten Küchenzeile – ideal für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein.

Ein geräumiges Badezimmer mit eigenem Saunabereich und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Dank Fußbodenheizung genießen Sie behagliche Wärme und eine perfekte Grundlage, um hier Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten.

Ein besonderes Extra ist die große, private Dachterrasse. Ob entspannte Abende, gesellige Feiern mit Freunden oder ruhige Stunden zu zweit – hier können Sie Ihre ganz eigene Oase im Freien schaffen.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird leerstehend übergeben – perfekt für den sofortigen Einzug oder zur individuellen Gestaltung.

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Objekt-Nr
OM-319322
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.797 €
Gesamtkosten
ca. 477.796 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 445.000 €
Grunderwerbsteuer 26.700 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,91%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.516€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

*** HIGHLIGHTS***

- Top zentrale Lage in Offenbach Stadtmitte
- Privater Saunabereich für Ihre persönliche Wellness-Oase
- Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile
- Vier vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Familie, Home-Office oder Gäste
- Große Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

Lage

Zentrale Lage in Offenbach Stadtmitte – hervorragende Infrastruktur und lebendige Umgebung

Diese Immobilie liegt mitten im Herzen von Offenbach, in einer belebten Gegend, die Ihnen urbanen Komfort bietet. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien in der Nähe sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an regionale und überregionale Ziele.

Die Umgebung überzeugt mit einer breiten Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Verschiedene Arztpraxen, Bäckereien, Modegeschäfte sowie Grünanlagen und Fitnessstudios sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch Bars und Buchhandlungen, die zum Flanieren und Verweilen einladen.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Medizin
Mobilität
Sport
Kultur
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
99,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Marvin Willenberg