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3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Nürnberg mit Einbauküche

Heroldstraße 11, 90408 Nürnberg (Gärten hinter der Veste) – Bayern
750 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Wohnung

Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen eine 3-Zimmer-Wohnung im schönen und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste vor. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2023 aufwendig durch den Eigentümer saniert wurde.

Die Wohnung besticht insbesondere durch Ihre Helligkeit. Die modern gestaltete Raumaufteilung sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum runden den ansprechenden
Gesamteindruck der Wohnung ab.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, in welchem Sie ausreichend Platz für eine Garderobe vorfinden. Von hier gelangen Sie zunächst in die helle und geräumige Küche, welche zum Verweilen, Kochen und Entspannen einlädt und mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Neben der Küche befindet sich links die separate Toilette und rechts davon das Badezimmer mit Dusche.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich weiterhin das gemütlich anmutende Wohnzimmer. Über dieses erreichen Sie das Schlafzimmer und ein zusätzliche Zimmer, welches individuell nach Bedarf als Arbeits-, Ankleide- oder zusätzliches WG-Zimmer genutzt werden kann und Ihnen somit vielfältige Möglichkeiten bietet, die Wohnung an Ihre Gegebenheiten anzupassen.

Zusätzliche Staufläche erhalten Sie zudem durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-319328
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
750 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
100 €
Mietsicherheit
2.250 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
3. OG
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1908
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Badezimmer mit Dusche
- Ansprechender Grundriss
- Einbauküche
- Moderne Gasetagenheizung (mtl. Abschläge sind direkt an den Versorger zu entrichten und sind NICHT in der Gesamtmiete enthalten)
- 2023 umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums
- Zentrumsnahe Lage (wenige Minuten in die Innenstadt)
- Sehr ruhige Seitenstraße
- Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Ruhiger und gepflegter Innenhof
- Großzügiges Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen und begehrten Stadtteil Gärten hinter der Veste. Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten direkt in die Nürnberger Innenstadt.

Aufgrund der idealen Anbindung sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglich­keiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten sowie das beliebte Westbad in direkter Umgebung.

Mit dem Pkw gelangt man umgehend auf die Bundesstraße 4R, welche das Stadtgebiet ringförmig umläuft und von der sie Anschluss in sämtliche Richtungen z.B. Ingolstadt, München, Regensburg, Berlin, Stuttgart, etc. finden.

Lage-Check

Restaurants
150m
Einkaufen
50m
Sport
150m
Medizin
150m
Mobilität
150m
Kultur
100m
Nachtleben
100m
Natur
550m

Energie

Endenergieverbrauch
142,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Lena Berthold