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Mehrfamilienhaus auf St. Pauli mit Vorbescheid zur Verdopplung der Wohnfläche

22765 Hamburg (Sankt Pauli)
4.800.000 €
780 m²
Wohnfläche
1.300 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Im Herzen des lebendigen Stadtteils St. Pauli bietet dieses Mehrfamilienhaus eine spannende Investitionsgelegenheit. Das Objekt hat ca. 1150m² vermietbare Fläche, davon ca. 780 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 gut geschnittene Wohnungen, sowie ca. 370 m² Gewerbefläche. Sowohl die Wohnungen als auch insbesondere die Gewerbeeinheiten sind in der Lage stark nachgefragt.

Das Objekt hat großes Entwicklungspotenzial: Ein vorliegender Vorbescheid erlaubt eine Aufstockung um 2,5 Geschosse bzw. ca. 720 m² Wohnfläche (8 Wohnungen). Zusätzlich bietet der Innenhof die Möglichkeit für einen weiteren Baukörper. Das Objekt liegt im Bereich der sozialen Erhaltungsverordnung.

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Objekt-Nr
OM-319348
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
4.800.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 317.865 €
Gesamtkosten
ca. 5.117.864 €
Preis pro m²
3.300,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 4.800.000 €
Grunderwerbsteuer 264.000 € (5,50%)
Notarkosten 35.705 € (0,74%)
Grundbucheintrag 18.160 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,02%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Gewerbefläche
370 m²
Gesamtfläche
1150 m²
Anzahl Stellplätze
15
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
130000 €
X-fache Mieteinnahmen
25,00
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Effiziente Wohnungsgrundrisse im Bestand:
6x 2-Zimmer mit Küche & Bad auf 56m²
6x 3-Zimmer mit Küche & Bad auf 71m²
- Energieverbrauch (Gas-Zentral) ca. 120 tKwH p.A. Fernwärmeanschluss in Vorbereitung
- Großer Garten als Gemeinschaftsfläche oder zusätzliches Baupotential

Lage

Die Paul-Roosen-Straße liegt im Herzen von Hamburg St. Pauli – ein Viertel, das durch seine kulturelle Vielfalt und Attraktivität besticht. Mit einem Mix aus Gastronomie, Einzelhandel und Wohnraum ist das Viertel eine beliebte Adresse bei Mietern und Gewerbetreibenden. Die zentrale Lage und hervorragende Anbindung machen das Objekt zu einer wertvollen Immobilie mit langfristigem Potenzial.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Medizin
Mobilität
Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

Die Wohnfläche aus dem Vorbescheid ist mit ca. 2000€ pro m² vermietbare Fläche im Kaufpreis berücksichtigt. Der anteilige Angebotspreis für den Bestandsbaukörper inkl. Garage liegt damit bei 3.360.000 €, also ca. 2920€ pro m² bzw. Faktor 25 bei einer Durchschnittsmiete von 7,30€ pro m² Wohnfläche und 10,70€ pro m² Gewerbefläche. Hier ist noch Mietsteigerungspotential vorhanden.

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