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Mehrfamilienhaus auf St. Pauli mit Vorbescheid zur Verdopplung der Wohnfläche
22765 Hamburg (Sankt Pauli)Im Herzen des lebendigen Stadtteils St. Pauli bietet dieses Mehrfamilienhaus eine spannende Investitionsgelegenheit. Das Objekt hat ca. 1150m² vermietbare Fläche, davon ca. 780 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 gut geschnittene Wohnungen, sowie ca. 370 m² Gewerbefläche. Sowohl die Wohnungen als auch insbesondere die Gewerbeeinheiten sind in der Lage stark nachgefragt.
Das Objekt hat großes Entwicklungspotenzial: Ein vorliegender Vorbescheid erlaubt eine Aufstockung um 2,5 Geschosse bzw. ca. 720 m² Wohnfläche (8 Wohnungen). Zusätzlich bietet der Innenhof die Möglichkeit für einen weiteren Baukörper. Das Objekt liegt im Bereich der sozialen Erhaltungsverordnung.
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Objekt-Nr
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OM-319348
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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4.800.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 317.865 €
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Gesamtkosten
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ca. 5.117.864 €
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Preis pro m²
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3.300,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Gewerbefläche
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370 m²
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Gesamtfläche
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1150 m²
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Anzahl Stellplätze
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15
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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130000 €
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X-fache Mieteinnahmen
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25,00
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Effiziente Wohnungsgrundrisse im Bestand:
6x 2-Zimmer mit Küche & Bad auf 56m²
6x 3-Zimmer mit Küche & Bad auf 71m²
- Energieverbrauch (Gas-Zentral) ca. 120 tKwH p.A. Fernwärmeanschluss in Vorbereitung
- Großer Garten als Gemeinschaftsfläche oder zusätzliches Baupotential
Lage
Die Paul-Roosen-Straße liegt im Herzen von Hamburg St. Pauli – ein Viertel, das durch seine kulturelle Vielfalt und Attraktivität besticht. Mit einem Mix aus Gastronomie, Einzelhandel und Wohnraum ist das Viertel eine beliebte Adresse bei Mietern und Gewerbetreibenden. Die zentrale Lage und hervorragende Anbindung machen das Objekt zu einer wertvollen Immobilie mit langfristigem Potenzial.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss Bestand
Sonstiges
Die Wohnfläche aus dem Vorbescheid ist mit ca. 2000€ pro m² vermietbare Fläche im Kaufpreis berücksichtigt. Der anteilige Angebotspreis für den Bestandsbaukörper inkl. Garage liegt damit bei 3.360.000 €, also ca. 2920€ pro m² bzw. Faktor 25 bei einer Durchschnittsmiete von 7,30€ pro m² Wohnfläche und 10,70€ pro m² Gewerbefläche. Hier ist noch Mietsteigerungspotential vorhanden.
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