Juwel im Univiertel mit Traumgarten

Diese großzügige und solide gemauerte Immobilie
aus dem Baujahr 1982 besticht durch ihre hohe
Bauqualität und ihre Vielseitigkeit. Auf einem
Grundstück von ca. 724m² bietet das Anwesen
beeindruckende 250m² Wohnfläche mit bereits
vorhandener Einliegerwohnung (incl. Küche/
Badezimmer), sowie einen ausbaufähigen,
vollunterkelle­rten Bereich von zusätzlichen 115 m²
– ideal für eine weitere separate Einliegerwohnung
oder Hobbyraum. Unter der Garage befindet sich
zusätzlicher Platz, der ebenfalls ausgebaut werden
kann, während das moderne Hörmann Sektional-
tor den Zugang zur Garage sichert (eine zweite
Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus ist
ebenfalls vorhanden). Die Garageneinfahrt bietet
Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge und rundet
die ausgezeichnete Parksituation ab.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der
hochwertige Standard sichtbar. Die Küche,
ausgestattet mit Miele-Geräten, wurde ebenso wie
alle vier Bäder/WCs vollständig modernisiert. Im
Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußboden-
heizung für Komfort. Der lichtdurchflutete
Panoramawin­tergarten eröffnet einen
beeindruckenden Blick auf den weitläufigen
Garten – ein perfekter Ort, um das ganze Jahr
über die Natur zu genießen. Die Immobilie
zeichnet sich durch einen besonders guten
Energieausweis aus, unterstützt durch eine
effiziente Fernwärmeversorgung, die direkt an die
nahegelegene Fernwärmestation der Stadtwerke
Bielefeld an der Universität angebunden ist.

Ruhig gelegen in einer Sackgasse im Stadtteil
Lohmannshof, ist das Haus ideal angebunden an
ein umfassendes infrastrukturelles Angebot.
Fußläufig erreichbar sind die Universität und
Fachhochschule, ebenso wie ein Kindergarten,
Grundschule, Ärztezentrum, Apotheke, Post, ein
Einkaufszentrum und mehrere Freizeitmöglich-
keiten – von Spielplätzen bis zum VfR Wellensiek
Fußballverein. Für kulinarische Abwechslung
sorgen eine italienische Eisdiele und ein
Restaurant in direkter Nähe.
Nur drei Gehminuten zur Straßenbahn und in zehn
Minuten im Stadtzentrum von Bielefeld – eine
ideale Lage für Familien, Berufspendler und
Studierende.
Der Dornberger Auenpark liegt direkt vor der
Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen in
der Natur ein – eine ideale Kombination aus
urbaner Nähe und naturnahem Lebensstil.
Steuerlich interessant ist die Immobilie durch die
Möglichkeit, 1-2 Einliegerwohnungen sowie die
Garagen gewinnbringend zu vermieten.