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Stilvolle modernisierte 1,5 Zimmerwohnung in Toplage
40237 Düsseldorf (Düsseltal) – Nordrhein-WestfalenDiese attraktive u. modernisierte Wohnung im 2OG.steht ab sofort zum Kauf. Die Wohnung umfasst einen großen Wohnraum u. eine Schlafnische, die mit einem Raumteiler leicht in zwei Bereiche getrennt werden kann. Der ursprüngliche Grundriss trennt den Schlafbereich mit Wänden ab. Diese wurden aber entfernt um den Raum zu vergrößern. Es passen bequem ein Bett,Schrank etc. hinein. Die Immobilie ist mit dem Fahrstuhl erreichbar. Vom Hauseingang bis zur Wohnung barrierefreier Zugang. Bei der Heizungsart des Objekts, das sich in einem 1978 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Gasheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2024 statt. Hochwertiger geölter Parkettboden wurde verlegt. Die Wände in aufwendiger Arbeit geglättet u. in einem edlen Grauton gestrichen, die Decken in weiß abgesetzt. Komplett neue bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung wurden eingebaut. Das modernisierte Badezimmer erstrahlt ebenfalls in edlem Grau/Weiß. Hochwertige Einbaustrahler in neu erstellter Decke verbaut. Designboden, Regendusche, Grohe Armaturen, Wanne mit Glastrennwand, moderner Heizkörper, Waschtisch mit 2 ausziehbaren Schubladen, Wand WC, Spiegel mit Glasablage u. Beleuchtung auf Maß. Gegensprechanlage mit Videoüberwachung. Zur Wohnung gehört ein großer Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Mit den zum Gebäude gehörenden Stellplätzen finden Sie immer einen Parkplatz. Darüber hinaus bietet ein sehr großer Keller praktischen Stauraum für Ihr Hab u. Gut. Zusätzlich Wasch u. Trockenraum mit Waschmaschine u. Trockner für die Bewohner. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Heizkosten sind im Hausgeld enthalten
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Objekt-Nr
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OM-319390
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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329.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.139 €
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Gesamtkosten
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ca. 355.139 €
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Hausgeld mtl.
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299 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Echtholzparkett, bodentiefe neue Fenster mit Doppelverglasung.
Erstbezug nach Modernisierung. Modernisiertes Bad. Neue Steckdosen u. Lüfter. LED - Deckenstrahler in Bad und Küche.
Lage
Die Immobilie finden Sie in ruhiger u. doch zentraler Gegend in Düsseldorf Düsseltal. In unmittelbarer Umgebung verkehren einige Bus u. Straßenbahnlinien u. die U-Bahnlinien U72,U73 u. U83. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien. Ärzte. Außerdem gibt es verschiedene Modegeschäfte, Grün u. Parkanlagen, Fitnessstudio etc.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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130,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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