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Stilvolle modernisierte 1,5 Zimmerwohnung in Toplage

40237 Düsseldorf (Düsseltal) – Nordrhein-Westfalen
329.000 €
1,5
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese attraktive u. modernisierte Wohnung im 2OG.steht ab sofort zum Kauf. Die Wohnung umfasst einen großen Wohnraum u. eine Schlafnische, die mit einem Raumteiler leicht in zwei Bereiche getrennt werden kann. Der ursprüngliche Grundriss trennt den Schlafbereich mit Wänden ab. Diese wurden aber entfernt um den Raum zu vergrößern. Es passen bequem ein Bett,Schrank etc. hinein. Die Immobilie ist mit dem Fahrstuhl erreichbar. Vom Hauseingang bis zur Wohnung barrierefreier Zugang. Bei der Heizungsart des Objekts, das sich in einem 1978 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Gasheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2024 statt. Hochwertiger geölter Parkettboden wurde verlegt. Die Wände in aufwendiger Arbeit geglättet u. in einem edlen Grauton gestrichen, die Decken in weiß abgesetzt. Komplett neue bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung wurden eingebaut. Das modernisierte Badezimmer erstrahlt ebenfalls in edlem Grau/Weiß. Hochwertige Einbaustrahler in neu erstellter Decke verbaut. Designboden, Regendusche, Grohe Armaturen, Wanne mit Glastrennwand, moderner Heizkörper, Waschtisch mit 2 ausziehbaren Schubladen, Wand WC, Spiegel mit Glasablage u. Beleuchtung auf Maß. Gegensprechanlage mit Videoüberwachung. Zur Wohnung gehört ein großer Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Mit den zum Gebäude gehörenden Stellplätzen finden Sie immer einen Parkplatz. Darüber hinaus bietet ein sehr großer Keller praktischen Stauraum für Ihr Hab u. Gut. Zusätzlich Wasch u. Trockenraum mit Waschmaschine u. Trockner für die Bewohner. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Heizkosten sind im Hausgeld enthalten

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Objekt-Nr
OM-319390
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.139 €
Gesamtkosten
ca. 355.139 €
Hausgeld mtl.
299 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Grunderwerbsteuer 21.385 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Echtholzparkett, bodentiefe neue Fenster mit Doppelverglasung.
Erstbezug nach Modernisierung. Modernisiertes Bad. Neue Steckdosen u. Lüfter. LED - Deckenstrahler in Bad und Küche.

Lage

Die Immobilie finden Sie in ruhiger u. doch zentraler Gegend in Düsseldorf Düsseltal. In unmittelbarer Umgebung verkehren einige Bus u. Straßenbahnlinien u. die U-Bahnlinien U72,U73 u. U83. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien. Ärzte. Außerdem gibt es verschiedene Modegeschäfte, Grün u. Parkanlagen, Fitnessstudio etc.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Nachtleben
Natur
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
130,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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Angebot von: Frau Hansen