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Attraktive Kapitalanlage in Glienicke/Nordbahn – Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen

16548 Glienicke/Nordbahn – Brandenburg
1.200.000 €
12
Zimmer
269 m²
Wohnfläche
734 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

In den letzten Jahren hat sich Glienicke/Nordbahn zu einem begehrten Wohnort entwickelt, der besonders bei Berlinern immer beliebter wird. Diese wachsende Nachfrage spiegelt sich auch im Immobilienmarkt wider. Hier bietet sich Ihnen eine hervorragende Gelegenheit: ein gepflegtes Mehrfamilienhaus als langfristige Kapitalanlage.

Diese Immobilie wird provisionsfrei verkauft. Bitte keine Makleranfragen.

Das Haus umfasst drei vermietete Wohnungen, die durchdacht geschnitten und lichtdurchflutet sind. Zwei der Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und punktet mit einer gemütlichen Loggia. Alle Einheiten bieten modernen Wohnkomfort und sind bei Mietern sehr begehrt.

Die ruhige Lage in der Nähe eines idyllischen Naturschutzgebiets, gepaart mit einem schönen, eingewachsenen Baumbestand, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Dank der stetig steigenden Bodenrichtwerte und der kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum bietet dieses Objekt hervorragende Wertsteigerungspotenziale.

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Objekt-Nr
OM-319392
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 92.624 €
Gesamtkosten
ca. 1.292.624 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.200.000 €
Grunderwerbsteuer 78.000 € (6,50%)
Notarkosten 9.687 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.938 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.088€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
336 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
9
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Angaben zur Ausstattung

Alle Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet und Holzdecken. 2 Wohnungen wurden in den letzten 2 Jahren komplett modernisiert und haben eine neue Küche. Anschluss für Waschmaschinen sind im Keller. Überdachter Fahrradständer, 3 Parkplätze am Haus. Seit 2021 verfügt das gesamte Haus über eine neue energieeffiziente Gasheizung."

Lage

Hammergrundstück. Sehr ruhige und grüne Lage. Erholungsgebiet (Tegler Fließ) in Laufweite. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Bushaltestelle ist 350m entfernt, der nächste S-Bahnhof 2,4 km. Begehrte Lage.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
26,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die Nettokaltmiete beträgt 29.040 EUR p. a.

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