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„Doppelhaus-Feeling“ - Großzügige Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage

22397 Hamburg (Duvenstedt)
685.000 €
4
Zimmer
137 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. und 2. OG und ist großzügig und individuell im Maisonette-Stil gestaltet.
Der Wohnungscharakter entspricht einem „Doppelhausfeeling“, u. a. auch weil die Wohnung über einen eigenen Hauszugang mit kleinem Windfang und Treppenhaus mit Garderobe verfügt.

Im 1. OG befindet sich das großzügige ca. 40 m² große Wohnzimmer mit einem einladend großen Balkon, die ca. 14,5 m² große Wohnküche und ein Gäste-WC.

Das 2. OG beherbergt den „privaten“ Bereich: 3 Schlafräume, 1 Bad mit Badewanne und 1 Duschbad en Suite.
Darüber hinaus verfügt das Elternschlafzimmer über einen weiteren großen Balkon.

Es handelt sich bei dieser Immobilie um eine ganz besondere Wohnung, deren Charme sich vor allem von innen erschließt.
Eine Besichtigung ist daher sehr zu empfehlen.

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Objekt-Nr
OM-319411
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.261 €
Gesamtkosten
ca. 731.260 €
Hausgeld mtl.
672 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 685.000 €
Grunderwerbsteuer 37.675 € (5,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,12%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

=> Ausstattung der Wohnung:

• moderne und zeitgemäße Ausstattung
• großzügiger und durchdachter Grundriss
• die Wohnung präsentiert sich hell und großzügig
• lichtoffen, d. h. Fenster zu 3 Hausseiten !
• Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen
• 2 große Balkone nach Süden orientiert (davon einer mit zusätzlichem Abstellbereich)
• großzügige Wohnküche mit entsprechenden Einbaugeräten
• Bäder und Gäste-WC in weiß
• Gegensprechanlage
• separater großer Kellerraum mit ca. 30 m² Nutzfläche, mit Fenster sowie mit Strom- und Wasseranschlüssen, u. a. mit der Möglichkeit eine eigene Waschmaschine und einen Wäschetrockner aufzustellen
• 1 PKW-Außenstellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet und ist bereits im Kaufpreis enthalten

=> Wohnanlage allgemein:

• extra Waschraum mit Münz-Waschmaschine und –Wäschetrockner
• Gemeinschaftssauna
• Fahrradkeller
* großes Gemeinschaftsgrundstück mit idyllischem Teich
• u.v.m.

Lage

Duvenstedt zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Hamburger Nordosten.
Das familienfreundliche und naturverbundene Duvenstedt ist Teil der sogenannten 'Walddörfer' und liegt im Bezirk Hamburg-Wandsbek.

=> Das Umfeld:

• großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Duvenstedt (fußläufig gut erreichbar)
* gute Restaurants sowie zwei sehr beliebte Eis-Cafes
* Duvenstedter Wochenmarkt, das beliebte Gut Wulksfelde, Baumschulen / Gärtnereien
• darüber hinaus zahlreiche Fachgeschäfte im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum
• Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen u. a. in Duvenstedt und Wohldorf-Ohlstedt
* vielseitiges Veranstaltungsangebot im Max-Kramp-Haus sowie von der Vereinigung Duvenstedt e.V.
• gute Busanbindung zu den U-S-Bahnhöfen Ohlstedt, Poppenbüttel, Bergstedt und Wellingsbüttel
• vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung vor Ort
• Duvenstedter Brook, Alsterlauf und Wohldorfer Wald mit Reit-, Wander- und Fahrradwegen
• unmittelbare Nähe zum Alsterlauf bzw. Alsterwanderweg – nur ca. 700 m vom Haus entfernt
* zwei Sportvereine vor sind vor Ort
• Freibad (Naturschwimmbad) in Duvenstedt
• Golfclub „Treudelberg“ in Lemsahl-Mellingstedt
• Flughafen und Innenstadt sind mit dem Auto in ca. 20-30 Minuten zu erreichen

=> Die Wohnung:

• ruhige Wohnlage in Anliegerstraße / Sackgasse
• ins „Grüne“ eingebettete Wohnanlage
• 10.275 m2 Gemeinschaftsgrundstück mit Teich
• Busstation in fußläufiger Entfernung

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Kultur
Sport
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
80,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Christian H.