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Haus mit Garten anstatt Wohnung? Erstbezug: Doppelhaushälfte in ruhiger Seitenstraße!

Am Lupinenfeld 31, 12621 Berlin (Kaulsdorf)
2.400 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
141 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Erstbezug zum 01.12.2024 möglich! Fertigstellung von 2 energieeffizienten Doppelhaushälften mit Wärmepumpe, PV-Anlage, Stromspeicher und ca. 350 m² Garten in ruhiger und grüner Lage von Kaulsdorf, direkt gegenüber von einer Grünanlage. Die Häuser sind im ökologischen KfW 40 NH QNG Standard gebaut, wodurch Sie als Mieter nur sehr geringe Warmkosten haben und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen sind.

Jede DHH verfügt über 102 m² Wohnfläche im EG und OG sowie zusätzliche 39 m² im ausgebauten Wohnkeller mit Duschbad und Fußbodenheizung.

Der selbst generierte Strom der PV Anlage mit 5 kW Energiespeicher kann ohne weitere Kosten vom Mieter verbraucht werden, wodurch die Heiz- und Stromkosten des Mieters sehr gering sind.

Vermietung erfolgt durch privaten Eigentümer. Wir sind sehr an einem langfristigen und guten Mietverhältnis interessiert.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-319414
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Übernahme ab
1. Dezember 2024

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.400 € (zzgl. NK)
Heizkosten
25 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
125 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
7.200 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung Innenbereich
* Hochwertige Küche inkl. Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühl- und Gefriekombination mit Markengeräten von AEG und Siemens
* Fußbodenheizung auf allen Etagen (KG, EG und OG)
* ebenerdige geflieste Dusche im KG und OG
* zusätzliches Gäste WC im EG
* hochwertige Sanitärausstattung Villeroy & Boch
* Granit und Marmor Innen und Außenfensterbänke
* Hochwertige Fliesen in Natursteinoptik im gesamten EG sowie den Bädern und dem Abstell- und Hauswirtschaftsraum
* hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen und Fluren im KG und OG

Ausstattung Gebäudemerkmale
* vollausgebauter Wohnkeller inkl. Fußbodenheizung, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Jumbo Betonlichtschacht für Wohnraumfenster und 2,33m Raumhöhe
* Luft/Wasserwärmepumpe Viessmann Vitocal sowie zusätzlich PV Anlage von Viessmann inkl. 5 kWh Stromspeicher
* Aluminium Haustüranlage mit 3-fach Verriegelung und Sicherheitsbeschlägen sowie Sicherheitsfenster mit Pilzkopfverriegelung
* elektrische Rollläden im EG und OG

Ausstattung Außenbereich
* 341 m² Grundstück
* 20 m² Terrasse im EG mit hochwertigen Keramik Terassenplatten von KANN
* 1 gepflasterter Stellplatz
* Vorbereitung Wallbox am Stellplatz (Wallbox gegen Aufpreis möglich oder alternativ in Eigenleistung)
* Das Grundstück wird umzäunt und mit frischem Mutterboden (20cm) und Rasenansaat übergeben

Lage

Der beliebte Stadtbezirk Berlin-Kaulsdorf zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, öffentliche/private Schulen, grüne Parkanlagen und durch extrem gute Verbindung nach Berlin - Mitte aus.

* Das Haus befindet sich direkt gegenüber von einer Grünanlage
* Kindergärten und Grundschulen fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar
* direkte S Bahn Verbindung (10 Minutentakt) nach Ostkreuz, Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof, Berlin Zoo
* Regionalbahn in 11 Minuten von Mahlsdorf (S Bahnhof ist fußläufig entfernt) nach Berlin/Ostkreuz
* BER Airport in 30 Minuten per Bahn/PKW erreichbar
* TESLA GIGA Factory mit dem PKW in 18 Minuten erreichbar

Lage-Check

Sport
550m
Medizin
600m
Mobilität
400m
Einkaufen
250m
Natur
350m
Restaurants
350m
Kultur
1000m
Nachtleben
900m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
9,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

* Mindestmietdauer bei Erstbezug beträgt 2 Jahre

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Hr. Manz