Ruhig gelegenes, sonniges Einfamilienhaus mit großem Garten in Forstenried

Das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 170 qm. Wohnfläche befindet sich auf einem sonnigen und ruhigen Eckgrundstück in Forstenried.

1. Im Erdgeschoss finden Sie:
- einen großzügigen, repräsentativen Eingangsbereich mit Marmortreppe in den ersten Stock;
- Küche mit Fenster in den Vorgarten
- Sonniges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC
- Großzügiges Büro mit Blick in den Garten
- großer und eingewachsener Garten mit Süd-/Westausrichtung.
- Große Garage sowie Stellplatz vor der Garage

2. Im Obergeschoss:
- großer Balkon mit Süd-/Westausrichtung und Blick in den Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zum Dusch-Bad
- zwei Kinder/Gästezimmer
- kleines Büro
- Bad mit Badewanne und Dusche
- über eine ausziehbare Treppe ist der Dachboden erreichbar. Die Erschließung des Dachbodens dürfte gut möglich sein und würde die Wohnfläche erheblich vergrößern (bislang nicht geprüft).

3. Im Keller:
- große Nutzfläche mit ca. 84 qm verteilt über 3 Räume (davon 2 Räume mit Lichtgraben) und separater Wasch- und Trockenraum sowie Heizungsraum.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Entsprechend dem Baujahr sind Renovierungsarbeiten, insbesondere energetische Maßnahmen erforderlich. Die Immobilie wurde durchgehend bewohnt und die Substanz ist sehr gut.

Die Lage ist perfekt: sehr ruhige Seitenstraße in einer zentralen Ein- und Zweifamilienhaussiedlung von Forstenried. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß an der Ubahn-Haltestelle Baslerstraße (U3) und von dort in nur 15 Minuten in der Innenstadt (Sendliger Tor). Zudem auch bestens an die Autobahn (A95) und den Mittleren Ring angebunden. Für Erholungssuchende befindet sich der Forstenrieder Park in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Min. mit dem Fahrrad).