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6
Zimmer
250 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

es handelt sich um die ehemalige Dorfschule von Hainrode, welche liebevoll saniert wurde. Alle Elemente wie Deckenbalken und Fenster spiegeln den historischen Scharm wider. Die Innenwände sind fast alle mit Holz verkleidet, was dem Haus eine gewisse Gemütlichkeit gibt. Der Wintergarten ist eine absolute Wohlfühl-Oase .

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Objekt-Nr
OM-319447
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.028 €
Gesamtkosten
ca. 298.028 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 280.000 €
Grunderwerbsteuer 14.000 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1748
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Hainrode ist ein wunderschönes Dorf mit einer Dorfgemeinschaft, die ihres Gleichen sucht. Die Menschen sind freundlich und immer hilfsbereit. Hainrode gehört zur Gemeinde Südharz. Es ist ein Paradies für Wanderfreunde, aber nicht nur das. Im Ort gibt es einen Dorfladen, der 3 x pro Woche geöffnet ist. In den warmen Monaten werden in der alten Dorfschmiede jeden Sonntag selbst gebackener Kuchen und diverse Speisen sowie Kaffee und Getränke angeboten.
Man fährt mit dem Auto ca 20 Minuten bis Sangerhausen oder Roßla.
Der Kyffhäuser ist auch nicht sehr weit entfernt.
Hainrode ist bekannt als das "Besenbinderdorf". Diese Tradition wird eifrig gepflegt und zieht zahlreiche Touristen an. Die Landschaft ist hügelig und geprägt durch die Südharzer Karstlandschaft.

Lage-Check

Natur
200m
Mobilität
150m
Medizin
Sport
300m
Nachtleben
200m
Kultur
Restaurants
Einkaufen

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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