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Erstbezug nach Renovierung: Stilvolle Wohnung in Magdeburg Cracau – sofort bezugsfertig!

Simonstraße 4, 39114 Magdeburg (Cracau) – Sachsen-Anhalt
594 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2,5
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese frisch renovierte 2,5-Raum-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Stadtteil Cracau und bietet modernen Wohnkomfort mit einem einmaligen Blick auf den Magdeburger Dom. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Renovierungsarbeiten, die den Räumen neuen Glanz verleihen.

Der helle Wohnbereich lädt mit großzügigen Fenstern zu gemütlichen Stunden ein und bietet eine freie Aussicht auf die Skyline von Magdeburg – ein besonderes Highlight, das Sie täglich genießen können.

Im Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert und verfügt über eine komfortable Badewanne, sowie zeitgemäßen Armaturen.

Die gesamte Wohnung ist mit neuem, pflegeleichtem Boden ausgestattet, der den modernen und stilvollen Gesamteindruck abrundet.

Highlights der Wohnung:

- Frisch renoviert mit hochwertigen Materialien
- Zwei optimal geschnittene Räume + ausgebautem Dachboden
- Freier Blick auf den Magdeburger Dom
- Helles und freundliches Wohnambiente
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Ruhige Lage im beliebten Stadtteil Cracau

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum bringen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Wohnung einzuziehen, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren einzigartigen Charme überzeugt!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-319449
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
594 € (zzgl. NK)
Heizkosten
117 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
41 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
158 €
Mietsicherheit
1.188 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1938
Ausstattung
Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Cracau in Magdeburg und bietet eine ruhige und grüne Wohnlage, die dennoch durch eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung besticht.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine zentrale aber dennoch ruhige Wohngegend suchen, macht.

Das Elbufer sowie der nahegelegene Stadtpark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Elbe bietet ebenfalls eine attraktive Umgebung für Radtouren oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt von Magdeburg als auch der Hauptbahnhof schnell zu erreichen.

Die Wohnung vereint somit ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Innenstadt und allen wichtigen Einrichtungen.

Lage-Check

Natur
450m
Sport
250m
Medizin
200m
Mobilität
200m
Einkaufen
50m
Restaurants
350m
Kultur
350m
Nachtleben
1000m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
97,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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