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PROVISIONSFREI - WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach - Mietrendite bis 10%

bergstrasse 45, 52156 monschau (Monschau) – Nordrhein-Westfalen
525.000 €
15
Zimmer
395 m²
Wohnfläche
3.200 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Wir bieten ein Wohnhaus (445m2) mit Pensionsbetrieb zum Verkauf; das zweigeschossige Wohnhaus umfasst ca. 180qm Wohnfläche mit Küche, Ess+Wohnbereich, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, 2 Nebenräume zur besonderen Verwendung, Gäste-WC, Balkon im EG, 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer sowie 2 Bäder im OG; der Pensionsbereich umfasst 6 voll ausgestattete Fremdenzimmer mit Bad für jeweils 2 Personen sowie einen Frühstücksraum und einen Aufenthaltsraum mit insgesamt ca. 210qm Wohnfläche; das Gebäude ist teilunterkellert (Nutzfläche UG + Haustechnik im EG ca. 57qm); die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Gaszentralheizung; zum Anwesen gehören 2 PKW-Garagen und mehrere PKW-Stellplätze, die von den Gästen genutzt werden können und an Besucher der ca. 1km entfernt liegenden Monschauer Innenstadt vermietet werden, ein wintergartenartiger Vorbau vor dem Gästebereich (überdachter Freisitz) sowie ein Gartenhaus; Unterstellmöglichkeiten für Gästefahrräder sind vorhanden;

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Objekt-Nr
OM-319456
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.100 €
Gesamtkosten
ca. 566.099 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 525.000 €
Grunderwerbsteuer 34.125 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.743€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
445 m²
Badezimmer (Anzahl)
8
Schlafzimmer (Anzahl)
9
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
10
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hauptschule, Gymnasium

Angaben zur Ausstattung

Zum Verkauf stehen nur die Lokal/Haus, wir verkaufen kein B&B.
Sie können ein Gästehaus oder eine andere Aktivität betreiben.

+210m2 B&B > Mietrendite 9% bis 10% > Jeje und Anna's Eifel Haus
Gästehaus Inventar inklusive
+180m2 Wohnfläche
Möglichkeit mit Möbeln zu verkaufen
+ 45m2 keller (2)

>Anzahl der Appartements/Zimmer mit privat badzimmer :8
>ein großes Wohnzimmer
>ein kleines Wohnzimmer
> 2 Küchen (Restaurantküche/Imbiss möglich)
> Werkstatt
> Atelier mit Zugang zur kleinen Terrasse/Garten (privat)
>Speisekammer
>Spie­lzimmer / Frühstücksraum für B&B
>Abstellraum
>2 Innenkeller + 1 Fahrrad keller (für B&B gaste)
>1 wintergarten (19m2 / geteilt mit gaste)

>Grundstücksgröße Wohnhaus qm : 1542
1 zusätzliche Terrasse und klein garten (privat)
Garten mit herrlicher Aussicht (geteilt mit gaste) und Gartenhaus

>restliche Grundstücksfläche qm : 1694
2 garage
viel stelplatze (10)

Lage

Das angebotene Objekt liegt ca. 1km entfernt von der Monschauer Innenstadt / Altstadt. Monschau liegt im Gebiet des Nationalpark Eifel. Der Nationalpark Eifel ist der erste und einzige Nationalpark in Nordrhein-Westfalen. Er bietet eine vielfältige Landschaft mit Seen, Wäldern, Talsperren und Wildtieren, sowie einen Internationalen Sternenpark und spannende Ranger-Touren. Die Stadt Monschau hat eine lange Geschichte, die insbesondere mit der Textilindustrie verbunden ist. Monschau, das sich seit 1996 Luftkurort nennen darf, zieht mit seiner pittoresken Verwinkeltheit vor allem in den warmen Monaten Touristenströme an. Inmitten der mittelalterlichen Stadtanlage, die vom Flüsschen Rur durchzogen wird, dominieren schieferverkleidete Häuser und Fachwerkbauten mit Cafés, Gaststätten oder Kunsthandwerks- und Souvenirläden. Parkplätze sind um den Stadtkern herum angelegt. Die Stadt ist Mitglied im Arbeitskreis Historische Stadtkerne Nordrhein-Westfalens. Durch das Stadtgebiet verläuft die zum belgischen Staatsgebiet gehörende Vennbahntrasse.

> https://maps.app.goo.gl/fh4Uu4fXnKL6bTJn9

Lage-Check

Natur
350m
Mobilität
100m
Medizin
50m
Sport
450m
Restaurants
300m
Kultur
650m
Einkaufen
250m
Nachtleben
600m

Energie

Endenergieverbrauch
104,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 12.11.2034.

Endenergieverbr­auch beträgt 104 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Saniert Auf 2005.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Angebot von: jerome lecureuil -Anna catherine Lecureuil

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