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Oase der Idylle: 18750 m2 Reetdachanwesen mit Stallungen, umgeben von weitem Grünland

21734 Oederquart – Niedersachsen
590.000 €
5
Zimmer
205 m²
Wohnfläche
18.750 m²
Grundstück
Haus
Bauernhaus

In traumhafter Abgeschiedenheit bietet dieses ca. 18.750 m² große Anwesen ein idyllisches Landleben mit viel Platz für Kinder, Tiere jeder Größe, einem eigenen Gemüsegarten und zahlreichen charmanten Rückzugsorten. Der teils parkähnlich gestaltete Garten mit Biotop und majestätischem altem Baumbestand schafft eine einzigartige Atmosphäre. Eine Stille, wie sie kaum noch zu finden ist, durchbrochen nur vom sanften Klappern nistender Störche auf dem eigenen Reetdach, die frische Nordseeluft und der weite Himmel mit atemberaubenden Sonnenuntergängen, beeindruckendem Sternenhimmel und ganzen Regenbögen gehören hier wie selbstverständlich zum Alltag.

Von der ca. 215 m² großen Tenne eröffnet die verglaste Groot Dörr einen wunderbaren Blick auf die Weide hinter dem Haus, wo sich die eigenen Pferde beobachten liessen.

Die Wohnfläche von ca. 205 m² im Erdgeschoss umfasst 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, einen Flur und einen Abstellraum. Das Hauptbad wurde 2008 hochwertig mit Travertin gestaltet und modern ausgestattet.

Da kein Denkmalschutz besteht, sind den Ideen für einen weiteren Ausbau, etwa auch des Dachgeschosses, keine Grenzen gesetzt.

Zusätzlich gehören ein charmantes, 2012 mit Reet neu eingedecktes Nebengebäude von ca. 50 m², sowie zwei weitere Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 160 m² und ca. 180 m² zum Anwesen.
Das Wohnhaus verfügt zudem über einen Teilkeller und seit kurzem auch über einen Glasfaseranschluss.

Wichtige Modernisierungen umfassen:

2006: Erneuerung der Kleinkläranlage sowie sämtlicher Wasserab- und -zuläufe.
2006–2008: Einbau neuer, doppelt verglaster Holzfenster im Wohnbereich.
2007: Einbau eines Kamins im Wohnzimmer.
2008/2009: Installation der Elektrik in der Scheune sowie einer Gartenbeleuchtungsanlage.
2011­: Sanierung der Elektrik im Wohnhaus und Einbau einer neuen Gastherme (Flüssiggas).

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Objekt-Nr
OM-319459
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.099 €
Gesamtkosten
ca. 627.099 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 590.000 €
Grunderwerbsteuer 29.500 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Einzelheiten

Nutzfläche
700 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Baujahr
1856
Ausstattung
Keller

Angaben zur Ausstattung

ein Rosetta Bj 2011, Holzheizung Bj. 2006, sind ebenfalls vorhanden, zurzeit jedoch nicht in Betrieb genommen.

Lage

Oederquart selbst bietet einen Kindergarten, das näher gelegene Freiburg (6 km) bietet eine freie Schule, Gesamtschule, und Grundschule und reichlich Sportmöglichkeiten einschließlich Tennis und Reiten und verfügt über einen kleinen Yachthafen. Weiter führende Schulen gibt es in Hemmoor oder Stade. Neuhaus bietet eine Wasserskianlage, Krautsand herrlichen Sandstrand, das Nordseebad Otterndorf und die Hansestadt Stade nette Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Lage-Check

Natur
Medizin
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Mobilität

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
199,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

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