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Erstbezug nach Komplettsanierung: Stilvolle Wohnung mit gehobener Ausstattung
44807 Bochum (Riemke) – Nordrhein-WestfalenDiese luxuriös sanierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein stilvolles Tageslichtbad. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.
Das Hausgeld beträgt faire 158 Euro pro Monat. Hausrücklagen sind ausreichend vorhanden.
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Objekt-Nr
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OM-319485
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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175.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.219 €
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Gesamtkosten
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ca. 189.218 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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75 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- neue Gasetagenheizung im Wert von über 5.000 Euro
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
- Moderne Einbauküche (optional)
- Stilvolles Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und edlen Armaturen
- Zwei Kellerräume
- Balkon mit Südausrichtung
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Hochwertige Einbauspots in Flur, Bad und Küche
- Vollständige Erneuerung der Wasserleitungen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Bochum-Riemke. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, und der Bahnhof Bochum-Riemke ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Linie U35 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Bochumer Innenstadt und zur Stadt Herne. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen wie das Zillertal und der Grüngürtel Tippelsberg ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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227,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger. Falls der Käufer die Wohnung vermieten möchte, ist eine Kaltmiete von ca. 850 € realistisch. Die gepflegte Wohnanlage sowie die ruhige Nachbarschaft sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein 360°-Rundgang steht zur Verfügung, um die Wohnung vorab virtuell zu besichtigen.
Wichtig: Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, fällt keine Maklerprovision an.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer optimalen Finanzierungslösung und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Wolfgang Platzek
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