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Sehnsuchtsort - und das Meer so nah... (von privat)

Schloßstraße, 18230 Ostseebad Rerik (Roggow) – Mecklenburg-Vorpommern
625.000 €
6
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
704 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Landhaus

Mit großem persönlichen Aufwand und viel Liebe zum Detail haben wir 2021/2022 unser schönes Haus komplett saniert.

Man betritt das Haus über eine gemütliche und nach Westen gelegene Veranda. Angrenzend an den geräumigen Eingangsbereich finden Sie zu einer Seite die Küche mit anschließendem großzügigen Esszimmer, den HWR und den Hobbyraum. Im Erdgeschoss ist auch das Gäste-WC.

Zur anderen Seite schließt sich ein gemütliches Kaminzimmer an, das einen freien Blick ins Obergeschoss bietet.
Von dort geht es in das Elternschlafzimmer und ein weiteres angrenzendes Schlafzimmer und Bad mit Wanne und Dusche en suite, ausgestattet mit einer separat steuerbaren Fußbodenheizung.

Unter der massiven, geschlossenen Holztreppe zum Obergeschoss können Sie in einer Kammer alles unterbringen, was sonst im Wege steht.

Das Wohnzimmer im Obergeschoss ist offen gestaltet und durch zwei gegenüberliegende Fenster sehr hell. Von dort geht es über eine kleine Galerie zu zwei Kinderzimmern. Im Obergeschoss befindet sich auch das zweite Bad mit Dusche.

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Objekt-Nr
OM-319560
Objektart
Haus
Objekttyp
Landhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.680 €
Gesamtkosten
ca. 670.680 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 625.000 €
Grunderwerbsteuer 37.500 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.129€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule

Angaben zur Ausstattung

6 Zimmer
2 Badezimmer
1 Gäste-WC
Veranda
Kaminofen
­Küche mit Einbaumöbeln
Hauswirtschaftsr­aum
Hobbyraum
3 Stellplätze
Glasfaser

Im Jahr 1953 erbaut, wurde dieses bäuerliche Einfamilienhaus 2021/2022 grundlegend saniert.

Im Zuge der Renovierung wurde das Dach neu gedeckt. Es ist gedämmt mit eingeblasener Zellulose, mit Borsalz versetzt, um den Befall von Holzwürmern und anderen Schädlingen zu verhindern.

Das Haus ist an das städtische Trinkwasser- und Abwassernetz angeschlossen. Alle Trinkwasser- und Abwasserleitungen zum und im Haus wurden ausgetauscht.

Im gesamten unteren Wohnbereich wurde der Fußboden vollständig neu aufgebaut mit den erforderlichen Isolierungen und Dämmungen.
Eine neue Gasheizung ist installiert, auch dafür wurden alle Leitungen von der Straße bis ins Haus und im Haus neu gelegt.
Das gleiche gilt für die vollkommen erneuerte Elektrizität.
Ein Glasfaserkabel der Telekom liegt im Haus.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Für eine eventuelle Nutzung der Gasheizung zur Warmwassererwärmung ist eine Ringleitung bereits verlegt.

Alle Fenster des Hauses sind 2fach verglast und aus Holz. Ebenfalls wurden alle Innentüren durch neue Holztüren ersetzt.

Bunte, strapazierfähige Bodenfliesen finden Sie im geräumigen Eingangsbereich, in der Küche und in den Bädern.
In den anderen Räumen wurde altes hochwertiges Eichenparkett verlegt, das dem Haus einen besonderen Charme gibt.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von gut 700 qm hat ausreichend Parkmöglichkeiten für drei Autos. Der Garten mit einem kleinen Geräteschuppen eignet sich für die Anlage von Gemüse- und Staudenbeeten als auch für Sandkasten und Schaukel.

Lage

Das Haus liegt im hübschen kleinen Ort Roggow mit freundlicher Nachbarschaft. In der Nähe steht ein eindrucksvolles Herrenhaus mit beliebten Ferienwohnungen.
Zur Ostsee, mit dem großem Badestrand, sind es 5 km, die mit dem Fahrrad gut zu bewältigen sind. Vom Haus direkt führt ein idyllischer Spazierweg von ca. 1 km zum Naturstrand am Salzhaff.
Auch im Winter, wenn die Touristen sich zurückgezogen haben, ist Roggow angenehm belebt.

Im nahegelegenen Ostseebad Rerik und in der Stadt Neubukow finden Sie alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen.
Eine Kita gibt es direkt im Ort und Schulen im Ostseebad Rerik.
Sicher nicht ganz unwichtig: hier finden Sie auch gute medizinische Versorgung.

Über die B 105 sind die Städte Bad Doberan, Wismar und Rostock gut zu erreichen, und auch die A 20 ist nicht weit.

Lage-Check

Natur
150m
Mobilität
100m
Medizin
Einkaufen
200m
Kultur
Restaurants
Nachtleben
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
118,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf.
Bei Interesse freuen wir uns, wenn Sie mit uns Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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