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Grosse Doppelhaushälfte in Rückholz zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Ferienhaus

Frühlingsstraße 23, 87494 Rückholz – Bayern
649.000 €
7
Zimmer
184 m²
Wohnfläche
442 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die attraktive, zweistöckige Doppelhaushälfte mit Blick in die Allgäuer Alpen sowie Süd- und Westbalkonen verfügt bei 5 Schlafzimmern über drei Badezimmer und zwei separate WC´s sowie eine eigene Küche im Appartement des Dachgeschosses. Das Haus ist vollständig möbliert und ausgestattet und kann als Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung genutzt werden. Die Ausstattung des Hauses wird mitverkauft, so dass unmittelbar bezogen oder vermietet werden kann. Küche sowie Kaminofen sind neu, die Heizung (Pellets) samt Solarthermie ist im Jahr 2021 komplett neu erstellt worden (zuvor Öl). Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung sowie SmartHome, so dass die Heizung aus der Ferne pro Raum gesteuert werden kann. Ihnen stehen außerdem zwei Garagen und zwei Außenstellplätze sowie ein grosser Keller (60 qm zusätzlich zu den 184 qm Wohnfläche) samt eigener Sauna zur Verfügung. Im Jahr 2023 wurde eine nach Süden ausgerichtete Holzterrasse neu erstellt. Auf dem 442 Quadratmeter grossen Grundstück zieht sich der Garten komplett um das Haus herum, so dass man zu jeder Tageszeit die Sonne genießen kann. Das gesamte Grundstück inklusive Haus samt kompletter Möblierung und Ausstattung wird für einen Preis von 649.000 Euro verkauft und ist sofort nutzbar.

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Objekt-Nr
OM-319561
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.895 €
Gesamtkosten
ca. 679.895 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Grunderwerbsteuer 22.715 € (3,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1982
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Voll ausgestattet inkl. Küche, Geschirr, Besteck, Töpfe / Pfannen usw, voll möbliert, 8 Schlafplätze, 3 Bäder zzgl. 2 Gästetoilette, Sauna, 2 Einzelgaragen sowie 2 Stellplätze, Einliegerwohnung unter dem Dach, theoretisch in 3 einzelne Wohnungen teilbar uvm.

Lage

Gelegen in einer ruhigen Nebenstrasse unmittelbar am Ortsrand , so dass man sofort im Grünen ist. Grosser Kinderspielplatz um die Ecke. Skigebiet und Bergkette sind 5 Kilometer entfernt. Nesselwang und Pfronten sind in 10 bzw. 15 Minuten erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung zur Autobahn A7.

Lage-Check

Natur
100m
Mobilität
450m
Sport
650m
Medizin
Einkaufen
100m
Kultur
600m
Restaurants
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

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