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Neuwertiger Bungalow; keine Maklergebühren; geringe Nebenkosten

21739 Dollern – Niedersachsen
509.000 €
3
Zimmer
106 m²
Wohnfläche
612 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Hallo, in einem ruhigen Neubaugebiet von Dollern bieten wir Ihnen einen im Jahr 2019 in massiver Bauweise fertiggestellten Walmdachbungalow zum Verkauf an.

Der geräumige Bungalow verfügt über 106 qm Wohnfläche und steht auf einem pflegeleichten (mit Sichtschutz und Liguster eingefriedet) 612 qm großen Grundstück.

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf 2 Schlafräume (bzw. 1 SZ/1 Kinderzimmer), dem Wohnzimmer, der Küche, dem Bad, einem Gäste-WC, sowie dem Hauswirtschaftsraum, der über einen Nebeneingang vom Carport aus zu betreten ist.

Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig, aber dank kompletter Auslegung mit Rauspund über eine Bodentreppe als Dachboden zur Lagerung von persönlichen Gegenständen geeignet.

Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden (nur Terassentür elektrisch) und mit Fensterfalzlüftung ausgestattet.

Die Erwärmung des Hauses erfolgt über eine moderne sparsame Gastherme mit zusätzlicher solarbetriebener Warmwasseraufbereitung.

All­e Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die Böden sind entweder gefliest, oder mit Kork-Vinyl, bzw. Click-Vinyl, ausgelegt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt außerdem für eine behagliche Stimmung in den kalten Monaten.

Neben einem Doppelcarport mit anliegenden, ca. 10 qm großen, Schuppen verfügt die Immobilie auch noch über eine gemütliche Gartensauna mit Ruheraum und Außendusche.

Eine schöne, von der Straße nicht einsehbare Terrasse bietet eine angenehme Privatsphäre mit Überdachung und zusätzlichem Sonnenschutz (Seilspannmarkise).

Im Jahr 2023 wurde eine 6,72 kwp große PV-Anlage (ohne Speicher) nachgerüstet. Dank eines Hybrid-Wechselrichters ist eine Nachinstallierung eines Akkuspeicher für die Aufladung eines E-Autos, Umstellung auf Wärmepumpe, o.ä, jedoch kein Problem.

Für schnelles Internet ist dank "Glasfaser" ebenfalls gesorgt.

Das Grundstück ist außerdem für die Haltung von Hunden bereits entsprechend eingefriedet.

Die derzeitigen Betriebskosten für das Haus dürften als gering bezeichnet werden (monatliche Gas- und Stromkosten für 3-Personenhaushalt derzeit ca. 130 Euro), auch die Grundsteuer fällt kaum "ins Gewicht".

Diese angebotene Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen und bereits gewachsenen Wohngebiet und ist somit sowohl für "kleine" junge Familien, als auch für ältere Personen ein idealer Wohnort.

Das Wohngebiet grenzt unmittelbar an den "Rüstjer Forst", dem größten Wald im LK Stade, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Die Ortschaft Dollern verfügt weiterhin über eine außergewöhnliche Infrastruktur.
Es gibt eine eigene Autobahnauffahrt zur A 26, einen eigenen Bahnhof zur Nutzung der S-Bahn Linie 5 (Stade-HH), mehrere Geschäfte (u.a. EKZ Mohr, EDEKA, Inter-Sport, BUDNI, Sonderposten KRÜMET, Zoo&Co.), eine Grundschule, sowie zwei KITA`s.

Auch die ärztliche Versorgung (1 Hausarzt, 1 Zahnarzt,1 Apotheke) kommt nicht zu kurz.
Alle Geschäfte, Schulen/Kitas und ärztliche Versorgungen sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar.

Der Verkauf erfolgt privat, daher fallen für den Käufer auch keine weiteren Kosten wie Maklergebühren, o.ä. an!!

Von Makleranfragen bitten wir daher auch abzusehen!!

Eine Übergabe der Immobilie bei Verkauf ist für Mai 2025 (spätestens zum 01.06.2025) vorgesehen.

Für ernstgemeinte Anfragen stehe ich ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-319563
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. Mai 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
509.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.315 €
Gesamtkosten
ca. 541.315 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 509.000 €
Grunderwerbsteuer 25.450 € (5,00%)
Notarkosten 4.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.308 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.734€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
63,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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