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3 Zimmer Wohnung direkt am Rhein - provisionsfrei

Rotterdamer Str. 17, 50735 Köln (Riehl) – Nordrhein-Westfalen
369.000 €
3
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Von Privat; bitte KEINE Makleranfragen.

Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Teilblick zum Rhein, ist nur wenige Meter zum Rheinufer entfernt, äußerst zentrumsnah zB zum Dom, dennoch ruhig und sticht damit besonders hervor. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Wenn Sie nah zum Rhein, Seilbahn und zum Zoo wohnen möchten, ist das Ihre einmalige Gelegenheit.

Rotterdamer Str. 17, 50735 Köln.

Die Wohnung ist in 3 Zimmer, Küche, Diele Bad und Balkon aufgeteilt. Durch den perfekten Schnitt wirkt die Wohnung sehr groß. Überzeugen Sie sich selbst.
Ein privater Kellerraum und zusätzlich ein Gemeinschaftskeller sind vorhanden.

Die Einbauküche von Nobilia samt Elektro verbleibt in der Wohnung.

Der verschließbare Außenstellplatz kann separat für 30.000 € erworben werden.

In der Küche, Diele und Bad ist Granitboden verlegt; in den 3 Zimmern wurde qualitativ hochwertiges, hellgraues Laminat verlegt.
Vor kurzem wurde das Bad komplett erneuert und ist hell gefliest (Boden Granit).

Es wurde bereits vor wenigen Jahren umfangreich saniert; komplette Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden sowohl in der Küche als auch im Bad erneuert.

Vor wenigen Jahren wurde die Außenfassade der gesamten Anlage sehr schön gestrichen.

Sowohl der Keller, als auch Dachboden sind saniert und gepflegt.

Die Fenster wurden komplett erneuert und sind im modernsten Zustand.

Es gehört ein privater Kellerraum mit dazu. Ein zusätzlicher Gemeinschaftskeller und Fahrradkeller gehören ebenso zum Objekt.

Das Hausgeld beträgt nur ca. 280€ inkl. Heizkosten.
Umlagefähige Kosten belaufen sich ca. auf 150 €.
Das Objekt ist in professioneller Verwaltung ohne jeglichem Sanierungsstau.

Nach Absprache kurzfristig verfügbar.

Sowohl für Familien, als auch für Singles bestens geeignet.

Rufnummer: 0173-2976039.

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Objekt-Nr
OM-319593
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.102 €
Gesamtkosten
ca. 398.102 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
279 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.000 €
Grunderwerbsteuer 23.985 € (6,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.237€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Einfach einziehen und die Stadtnähe am Rhein genießen.

Lage-Check

Medizin
350m
Sport
550m
Natur
100m
Restaurants
200m
Mobilität
350m
Einkaufen
100m
Kultur
450m
Nachtleben
950m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
52,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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