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Privatverkauf EFH mit ELW in Oberstaufen
87534 Oberstaufen (Weißach) – BayernVon morgens bis am späten Nachmittag Sonne, unverbaubarer Bergblick, flexible
räumliche Nutzung durch 3Zimmer-ELW (75 qm) mit separatem Hauseingang im
EG, Hauptwohnung im EG/OG mit 168 qm Wfl. und zusätzlich 2 DG
Appartements mit je ca 36 qm Wfl. Diese können jederzeit in die Hauptwohnung
einbezogen werden. Tageshelles UG, insgesamt 203 qm Nutzfläche.
Doppelgarage im EG mit direktem Zugang zur Hauptwohnung, 2 Ladestationen
(11 bzw. 22 kW für 2 E-Autos). 3 weitere Stellplätze im Freien.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-319640
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.100.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 51.963 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.151.962 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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203 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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6
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hauptwohnung mit EBK, Schindler-Aufzug über 3 Etagen, PV-Anlage mit 11 kWp, 10 kW Hausspeicher für den Stromverbrauch in der Nacht, 40 qm Schwimmbecken im UG, Gegenstrom, große Sauna, Fitnessraum mit modernen Geräten,
Heizungsraum mit neuer „Weltmeister-Wärmepumpe“ Ovum, eingebaut im Mai 2024, großzügige, meist überdachte, umlaufende Balkone, 4 Schlafzimmer (in Hauptwohnung)
mit eigenen DU/WC, offene Küche/Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, großes Wohnzimmer, Gäste-WC, großes Bad, insgesamt im Haus 5 DU/WC, alle Fenster mit elektrischen Rollläden, 175 MBit/s Internet,
Als Backup für die Wärmepumpe ist eine 11 Jahre alte Gas-Brennwertheizung vorhanden, die zwar eingebunden ist in die neue Heiztechnik, dort aber von der Wärmeleistung her nicht benötigt wird. Sie kann auf Wunsch von der Wärmepumpe aus gesteuert werden.
Für das Wasser des Schwimmbades ist ein 90 Meter tiefe Brunnenbohrung mit Verrohrung ins Haus vorhanden, welche von uns nicht genutzt wird.
Schwimmbad und Aufzug wird aktuell von uns nicht genutzt und beides ist auch
im Verkaufspreis nicht berücksichtigt.
Das Haus wurde im Sommer 2023 hinsichtlich seines Marktwertes mit 1,4 Mio. Euro bewertet. Die schriftliche Bewertung liegt vor
Lage
Oberstaufen (OT Weissach), wohnen wo andere Urlaub machen, gute
Infrastruktur, Ärzte, Fachärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen
Bedarf im Hauptort (2 km)
Bushaltestelle 50 Meter entfernt, Bahnhof im Ort
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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UG
Sonstiges
Verkaufsbedingungen:
Ein Verkauf kommt insbesondere an Interessenten in Frage, die
a) vorerst eine Zweitwohnung (Ferienwohnung im EG/Einliegerwohnung) im schönen Oberallgäu benutzen möchten und
b) später beabsichtigen, nach Oberstaufen umzusiedeln und
c) die Hauptwohnung für 2–3 Jahre an uns vermieten würden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Volker Meyer
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