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Privatverkauf EFH mit ELW in Oberstaufen

87534 Oberstaufen (Weißach) – Bayern
1.100.000 €
12
Zimmer
311 m²
Wohnfläche
960 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Von morgens bis am späten Nachmittag Sonne, unverbaubarer Bergblick, flexible
räumliche Nutzung durch 3Zimmer-ELW (75 qm) mit separatem Hauseingang im
EG, Hauptwohnung im EG/OG mit 168 qm Wfl. und zusätzlich 2 DG
Appartements mit je ca 36 qm Wfl. Diese können jederzeit in die Hauptwohnung
einbezogen werden. Tageshelles UG, insgesamt 203 qm Nutzfläche.
Doppelgarage im EG mit direktem Zugang zur Hauptwohnung, 2 Ladestationen
(11 bzw. 22 kW für 2 E-Autos). 3 weitere Stellplätze im Freien.

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Objekt-Nr
OM-319640
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 51.963 €
Gesamtkosten
ca. 1.151.962 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.100.000 €
Grunderwerbsteuer 38.500 € (3,50%)
Notarkosten 8.925 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.538 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.689€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
203 m²
Badezimmer (Anzahl)
6
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hauptwohnung mit EBK, Schindler-Aufzug über 3 Etagen, PV-Anlage mit 11 kWp, 10 kW Hausspeicher für den Stromverbrauch in der Nacht, 40 qm Schwimmbecken im UG, Gegenstrom, große Sauna, Fitnessraum mit modernen Geräten,
Heizungsraum mit neuer „Weltmeister-Wärmepumpe“ Ovum, eingebaut im Mai 2024, großzügige, meist überdachte, umlaufende Balkone, 4 Schlafzimmer (in Hauptwohnung)
mit eigenen DU/WC, offene Küche/Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, großes Wohnzimmer, Gäste-WC, großes Bad, insgesamt im Haus 5 DU/WC, alle Fenster mit elektrischen Rollläden, 175 MBit/s Internet,
Als Backup für die Wärmepumpe ist eine 11 Jahre alte Gas-Brennwertheizung vorhanden, die zwar eingebunden ist in die neue Heiztechnik, dort aber von der Wärmeleistung her nicht benötigt wird. Sie kann auf Wunsch von der Wärmepumpe aus gesteuert werden.
Für das Wasser des Schwimmbades ist ein 90 Meter tiefe Brunnenbohrung mit Verrohrung ins Haus vorhanden, welche von uns nicht genutzt wird.
Schwimmbad und Aufzug wird aktuell von uns nicht genutzt und beides ist auch
im Verkaufspreis nicht berücksichtigt.

Das Haus wurde im Sommer 2023 hinsichtlich seines Marktwertes mit 1,4 Mio. Euro bewertet. Die schriftliche Bewertung liegt vor

Lage

Oberstaufen (OT Weissach), wohnen wo andere Urlaub machen, gute
Infrastruktur, Ärzte, Fachärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen
Bedarf im Hauptort (2 km)
Bushaltestelle 50 Meter entfernt, Bahnhof im Ort

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Kultur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

Verkaufsbedingungen:

Ein Verkauf kommt insbesondere an Interessenten in Frage, die
a) vorerst eine Zweitwohnung (Ferienwohnung im EG/Einliegerwohnung) im schönen Oberallgäu benutzen möchten und
b) später beabsichtigen, nach Oberstaufen umzusiedeln und
c) die Hauptwohnung für 2–3 Jahre an uns vermieten würden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Volker Meyer