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Großzügiges Zweigenerationen-/Zweifamilienhaus am Deich

Spellener Straße 12, 47495 Rheinberg (Wallach) – Nordrhein-Westfalen
699.000 €
7
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
1.046 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Zweigenerationen- bzw. Zweifamilienhaus auf 1046 qm Eigenland mit 110qm Wohnfläche im Erdgeschoss und 90qm in der separaten Obergeschosswohnung.
Beide Einheiten verfügen über einen großzügigen Wohn-Essbereich, moderne weiße Einbauküchen, unten 3 und oben 2 SZ, jeweils Vollbad und Gäste-Wc, oben Abstell - bzw. Hausarbeitsraum und Dachterrasse, unten Terrassen, Garten.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit mehreren Stellplätzen in der Einfahrt und eine zusätzliche Leichtbau Doppelgarage für die Obergeschosswohnung.

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Objekt-Nr
OM-319647
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 54.196 €
Gesamtkosten
ca. 753.195 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 699.000 €
Grunderwerbsteuer 45.435 € (6,50%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.339€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,02%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
140 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
4
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Laminat, Teppichboden
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1091
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus verfügt über eine relativ neue Gasbrennwerttherme und Fußbodenheizung unter dem durchgehenden hellen Fliesenboden. Es wurde 2022 umfangreich modernisiert und renoviert, zB oben Rückbau dunkler Holzdecken unten den Schrägen, dafür neue Dachflächenfenster und mehr Isolation zur Dachfläche; neue Bäder und Einbauküche im Erdgeschoss, auch hier zeitgemäße Renovierung mit Feinputz auf den Wänden, abgehängten Decken mit Downlights, etc…Auch wurde eine Kellersanierung durchgeführt. Hier befindet sich u.a. der Waschraum, ein Gästebereich mit Toilette und aktuell ein Arbeitszimmer. Der Keller ist auch über eine Außentreppe zugänglich.
Der schön angelegte Garten verfügt über einen Brunnen und ist bewässert. Gartenfreunde dürften hier voll auf Ihre Kosten kommen.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft am Ortsrand und nur wenige Schritte zu den Störchen und Graugänsen am Deich.
Trotzdem nur ca 10 min Autofahrt bis zur Fußgängerzone Wesel, 6km Rheinberg Innenstadt und A57 und 10km nach Xanten.
Lebensmittelmarkt, Kindergarten und Grundschule innerhalb weniger min erreichbar.

Lage-Check

Natur
150m
Mobilität
100m
Medizin
Sport
950m
Kultur
Restaurants
Einkaufen
1.1km
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
132,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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