*PROVISIONSFREI* Moderne Wohnung am Blücherpark mit großzügiger Loggia

Diese moderne und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Stadtteil Köln-Bilderstöckchen, welcher zum Stadtbezirk Köln-Nippes gehört. Der Erwerb dieser Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, durch die unmittelbare Nähe zum Blücherpark Ruhe und Entspannung zu finden und trotzdem die Kölner Innenstadt, die angrenzenden Stadtteile Nippes und Neuehrenfeld sowie durch die in wenigen Minuten erreichbaren Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen sowie Autobahn-Anschlussstellen auch weiter entfernte Orte mühelos erreichen zu können. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, eine Bäckerei mit Sonntagsöffnung ist direkt innerhalb der Wohnanlage.

Die Wohnung ist als Teil einer 2013 erbauten, hochwertigen Wohnanlage barrierearm gestaltet, da sie vollständig schwellenfrei und über einen Personenaufzug zu erreichen ist. Sie ist wie das gesamte Gebäude im energiesparenden KfW-Effizienzhaus-70-Standard ausgeführt, wodurch geringe Heizkosten ermöglicht werden. Die Wärmelieferung erfolgt für die gesamte Wohnanlage per Nahwärme, welche in einer nahe gelegenen Heizzentrale zum überwiegenden Teil mit erneuerbaren Energien erzeugt wird. Zudem wurde das gesamte Gebäude mit erhöhtem Schallschutz nach DIN-Norm konzipiert.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geflieste Diele, die neben der modernen Video-Gegensprechanlage Platz für eine Garderobe bietet und separat mit einer Tür abgeschlossen werden kann.

Rechts daneben befindet sich eine großzügige Küche mit Einbauküche und Möglichkeit für einen Essplatz für zwei bis drei Personen. Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten der Firmen AEG und Bosch ausgestattet. Besondere Highlights sind der Hochbackofen, das Induktionskochfeld sowie die angepasste Höhe der Arbeitsfläche, die ein rückenfreundliches Arbeiten in der Küche ermöglichen. Außerdem wurde eine Abluftanlage installiert, sodass Wasserdampf und Essensgerüche nach draußen geleitet werden.
Links neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer, in das morgens durch die Nord-Ost-Seite die Sonne scheint. Vor dem bodentiefen Schlafzimmer-Fenster, welches wie alle Fenster in der Wohnung dreifachverglast ausgeführt ist, befindet sich hinter einem Grünstreifen eine ruhige Wohnstraße. Diese ist wie alle die Wohnanlage umgebenden Straßen auf Tempo 30 begrenzt und wird in der Regel nur von Anliegern befahren, was für sehr ruhige Nächte sorgt.

Das Badezimmer verfügt über eine begehbare, bodengleich geflieste Dusche inklusive Regendusche, Thermostat und Handbrause sowie einen Handtuchheizkörper. Sämtliche Armaturen stammen vom renommierten Hersteller hansgrohe. Ein Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner ist hier zusätzlich zum eigenen Stellplatz im Waschkeller vorhanden, so dass für den Aufstellort dieser Haushaltsgeräte freie Wahl besteht.

Tritt man aus der Diele, so öffnet sich zur linken Seite das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, was der Wohnung einen sehr offenen Eindruck verleiht. Die bodentiefen Fenster geben den Blick auf die großzügige Loggia und viele Bäume frei, die im Sommer für Sichtschutz sorgen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Loggia, die durch ihre Größe vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bietet. Des Weiteren trägt die an der Balkonbrüstung angebrachte Photovoltaikanlage zur Reduzierung der eigenen Stromkosten bei. Diese ist ebenso wie die erwähnte Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil mit einer Nutzfläche von 6 m².
Zusätzlich gibt es mehrere gemeinschaftliche Fahrradabstellräume, die über eine Rampe und ein elektrisch betriebenes Tor stufenlos erreicht werden können.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus an einer Straße, die in der Regel nur von Anliegern befahren wird. Auf der anderen Seite wird das Gebäude durch einen Grünstreifen mit mehreren Bäumen von der Straße abgetrennt, die auf Tempo 30 begrenzt ist. Am anderen Ende des Gebäudes befindet sich eine Bäckerei mit Café. Dazwischen, etwa in der Mitte des Gebäudes, liegen moderne Unterflur-Abfallcontainer. Das Gebäude umfasst neben einer großzügigen Tiefgarage auch mehrere Fahrradkeller. Zudem befindet sich im Keller pro Hausnummer ein Waschkeller mit eigenem Stellplatz, Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Veedel Bilderstöckchen bietet nicht nur verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen, die von der Immobilie aus fußläufig zu erreichen sind, sondern auch eine gute ärztliche Versorgung und unterschiedliche Schultypen. Außerdem können über den Parkgürtel mit Anschluss an die A57 sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland in kürzester Zeit erreicht werden. Des Weiteren steht ein Zugang zum ÖPNV über die Linie 13 mit der Haltestelle “Escher Straße” zur Verfügung, die nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt. Eine Station weiter befindet sich die S-Bahn-Haltestelle “Geldernstraße/Parkgürtel” (ebenfalls fußläufig erreichbar), an der die S-Bahnen S6 und S11 sowie diverse Buslinien abfahren und von der der Kölner Hauptbahnhof in nur 7 Minuten erreicht werden kann. Trotz der Nähe zu den belebten Veedeln Ehrenfeld und Nippes ist Bilderstöckchen selbst ein eher ruhiger Stadtteil, der nicht zuletzt bei Familien und Senioren beliebt ist. Ein besonderes Highlight ist der von der Immobilie aus unmittelbar fußläufig erreichbare Blücherpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen und sportlicher Betätigung einlädt.