*** Exklusive Neubau-Mittelreihenhaus *** unweit AEZ + Alsterwanderung***

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen KfW-55 Neubau um Erstbezug.

Das dreistöckige Reihenhaus zzgl. ausgebautem Spitzboden besticht durch eine gehobene Innenausstattung.

Die hellen Räume bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
KG (Flur - Hauswirtschaftsraum - großer ausgebauter Kellerraum)
EG (Flur - Gäste-WC - Küche - Wohnzimmer - Terrasse)
OG (Flur - Vollbad mit Dusche und Wanne - Schlafzimmer - Kinder-/Arbeitszimmer)
Spitzb­oden (großer Raum, ausgebaut Höhe ca. 150 cm)

Ein Highlight ist der komplett ausgebaute Keller mit einer Deckenhöhe von 2,50 m. Hier ist die Nutzung als reiner Keller viel zu schade! Ebenso verfügt die Kellerfläche - wie die gesamten 3 Etagen - über eine Fußbodenheizung.

Des Weiteren steht Ihnen ein Spitzboden als zusätzlicher Raum zur Verfügung.

Die angegebene Grundstücksgröße von 843 m² gilt für alle 3 Reihenhäuse inkl. Zuwegung.

Ihr Auto können Sie bequem auf dem Grundstück samt Wallbox zum Laden oder unmittelbar an der Straße unterstellen. Der Stellplatz wird für 70,00 € separat vermietet.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Poppenbüttel ist ein Stadtteil im Norden von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek.

Poppenbüttel liegt im Alstertal, entlang der Oberalster. Es grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel, Sasel, Wellingsbüttel und Lemsahl-Mellingstedt sowie an Norderstedt im Süden von Schleswig-Holstein.

Poppenb­üttel wurde erstmals im Jahr 1338 urkundlich erwähnt. Von einem ländlichen Dorf hat sich Poppenbüttel über die Jahrzehnte zu einem wohlhabenden und begehrten Wohngebiet entwickelt.

Der Stadtteil ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität. Es gibt viele Einfamilienhäuser, Villen und gut ausgestattete Wohnungen.
Des Weiteren zeichnet er sich durch zahlreiche Grünflächen und Parks aus, darunter das Alstertal, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Poppenbüttel ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Poppenbüttel ist Endstation der S-Bahn-Linie S1, die eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt und zum Flughafen bietet. Es gibt auch zahlreiche Buslinien.

Die B434 und B433 bieten gute Straßenverbindungen zu anderen Teilen Hamburgs und nach Schleswig-Holstein.

Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist eines der größten und bekanntesten Einkaufszentren in Hamburg und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Popp­enbüttel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Tennisplätze und das Alstertal für Kanufahrten und Wandern.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es ein attraktiver Stadtteil von Hamburg ist, der eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.