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Gepflegte Doppelhaushälfte im Norden von Bobingen

86399 Bobingen – Bayern
550.000 €
5
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
444 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit ihrem 444 m² großen eingewachsenem Grundstück viele Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Raum für individuelles Wohnen.
Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine gemütliche Wohnküche, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer und einen einladenden Flur. In den beiden Obergeschossen erwarten Sie vier weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und ein sonniger Balkon.

Das Haus wurde laut Bauplan 1962 errichtet und 1965 erstmals bezogen. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

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Objekt-Nr
OM-319660
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.740 €
Gesamtkosten
ca. 576.739 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Grunderwerbsteuer 19.250 € (3,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
45 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Moderne Gaszentralheizung, neu installiert im Jahr 2020
- Großzügiger Garten, ideal zum Entspannen und Genießen
- Sonnige Süd-Terrasse und Süd-Balkon für lichtdurchflutete Stunden
- Komplett unterkellert, mit zusätzlichem überdachten Außenzugang zum Keller
- Tageslichtbad für eine helle und angenehme Atmosphäre
- Einbauküche
- Kachelofen
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
- Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Praktische Garage mit zusätzlichem Vorplatz für komfortables Parken
- Überdachter Freisitz und separater Fahrradraum direkt neben der Garage

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Lage in Bobingen-Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, ein Kindergarten, Spielplätze und die Bushaltestelle sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Die Stadt Bobingen selbst befindet sich rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg und grenzt an den idyllischen Naturpark Westliche Wälder. Zudem besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bundesstraße 17 und die Bahnstrecke Augsburg–Landsberg.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Verkauf erfolgt von privat.

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