Wohlfühlen im grünen Vennhausen

Zum Verkauf steht unsere schöne Dreizimmerwohnung in einem der grünsten Stadtteile Düsseldorfs – Vennhausen.
Die Wohnung ist ein Hidden Champion unter den aktuellen Angeboten auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt.
Hier vereinen sich ausgiebiger Wohn- und Stauraum, ein Stadtleben nahe der Natur, sowie eine optimale Infrastruktur zu einem sehr lebenswerten Gesamtpaket.
Die Wohnung:
Die gut 90 m² große Dreizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, welche größtenteils durch die Eigentümer selbst bewohnt werden. Dementsprechend befindet sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Grünflächen der Wohnanlage werden regelmäßig durch ein Gärtnerunternehmen gepflegt und instandgehalten.
Das Wohnhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einer Tempo 30 Zone. Vor dem Hauseingang befindet sich eine grünbewachsene Feuerwehrzone. Hinter dem Haus sind zwei Gärten und eine Grünfläche angelegt, so dass sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich des Hauses keine Straße direkt vorbeiführt.
In der Hausgemeinschaft wird ein freundliches und hilfsbereites Miteinander gepflegt. Familien mit Kindern sind gern gesehen und im Hause sehr willkommen.
Nach dem Betreten der Wohnung nimmt Sie die helle und geräumige Diele in Empfang. Diese bietet ausreichend Platz und führt zu den weiteren Zimmern der Wohnung.
Auf der rechten Seite der Diele sind die große Küche, das innenliegende Gäste-WC, dass Tageslichtbad und ein Zimmer, welches wir aktuell als Kinderzimmer nutzen, angeordnet.
Abgehend auf der linken Seite der Diele befindet sich das geräumige Wohnzimmer, mit einer großen Fensterfront und dem Zugang zur Süd-West-Loggia, sowie das Schlafzimmer. Im Schlafzimmer wurde ein maßgefertigter Kleiderschrank mit Falttüren eingebaut, welcher bei Interesse gerne übernommen werden kann.
Am Ende der Diele, zwischen dem Kinder- und dem Schlafzimmer bietet eine begehbare Abstellkammer mit darüberliegendem Stauraum ausreichend Platz um Alltagsgegenstände wie Stabsauger, Bügelbrett, eine Leiter oder ähnliche sperrige Gegenstände unterzubringen.
Das Tageslichtbad, dass separate Gäste-WC und die Küche sind mit hochwertigem Fliesenboden versehen.
Das Wohnzimmer, die Diele sowie die beiden Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die große Süd-West Loggia, welche 2023 aufwendig saniert wurde und zum Entspannen einlädt. Eine 4 x 1,5 Meter große Markise spendet Ihnen im Sommer wohltuenden Schatten.
Durch die Ausrichtung des Wohnhauses ergibt sich, zur Tageszeit, stets eine helle Belichtung aller Räumlichkeiten, was ihnen eine warme und freundliche Atmosphäre verschafft.
Begrüßen Sie den Tag mit dem Sonnenaufgang und wünschen ihr abends, von der Loggia aus, eine gute Nacht.
Komplettiert wird die Wohnung durch einen Tiefgaragenstellplatz und einem geräumigen trockenen Keller.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und kann, sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, aus dem Kaufpreis rausgerechnet werden.
Eine Vermietung des Stellplatzes, sofern keine Eigennutzung gewünscht, können wir empfehlen. Interessenten gibt es zu Genüge.
Zusätzlich stehen Ihnen ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und ausreichend Wäschetrocknungsmöglichkeiten auf den beiden Dachbodenhälften zur Verfügung.

Die Lage:
Der Stadtteil Vennhausen, angrenzend an die Stadtteile Eller, Unterbach, Lierenfeld und Gerresheim, liegt im Osten Düsseldorfs und bietet Ihnen alles, was das tägliche Leben bedarf. Einzelhandelsläden (Penny, Aldi, Netto, Rossmann), Kitas, Schulen, Spielplätze, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Kioske, eine Sparkasse, DHL- / UPS- / Hermes- Versandstationen, Tankstellen sowie Sport-, Reit-, Turn-, Tanz- und Schwimmvereine befinden sich im fußläufigen Umfeld der Wohnung.
Die zahlreichen Bus- und Bahnverbindungen (Haltestelle Am Ellerforst - 730, 721, 735, 731, M1, 722; Haltestelle Vennhauser Allee - U75 Richtung Neuss und Straßenbahn 701 Richtung DOME) und der 500 Meter entfernte Eller-S-Bahnhof (S1 Solingen / Dortmund), ermöglichen Ihnen, viele Ziele in und um Düsseldorf herum in kurzer Zeit zu erreichen.
So gelangen Sie u. a. in ca. 10 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und in ca. 20 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen.
Weitere Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten bietet das nahegelegene Eller-Städtchen, welches zu Fuß in ca. 20 Minuten erreicht werden kann und der Wochenmarkt an der Siedlung Freiheit in Vennhausen.
Die Autobahnauffahrten zur A46 (Erkrath/Unterbach/Hilden oder Eller/Reisholz) erreicht man mit dem Auto in unter fünf Minuten.
Die Freizeitgestaltung:
Eine große Besonderheit für alle Naturliebhaber und Freunden von Sport- und Freizeitaktivitäten ist das nur ca. 100 Meter entfernte Wald- und Naherholungsgebiet des Eller Forsts mit den dahinter liegenden Unterbacher- und Elb-See.
Hier können Sie zu jeder Jahreszeit vielzählige Spazier- und Laufstrecken erkunden, die Ruhe und Kraft des Naturschutzgebietes genießen oder es sich in den Wellnessbereichen des Vabali Spa gutgehen lassen.
Speziell an regenfreien Tagen bietet Ihnen der nahegelegene Unterbacher-See viele Freizeitgestaltungen und ist bei warmen Temperaturen stets für eine willkommene Abkühlung (Süd- und Nordstrandbad) und Aktivitäten (Kletterpark, Bootsverleih, Segelschule, Grillplätze, Surf´n kite, Strandcafé) zu haben.
Auch Spaziergänge an der nahe gelegenen Düssel, einen Besuch des Eller Schlossparks oder Fahrradtouren ins nahegelegene Bergische Land sind empfehlenswert.