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Ein echter Hingucker! Frisch renovierte Eigentumswohnung in Groß-Gerau!

Adolf-Kolping-Straße 2, 64521 Groß-Gerau – Hessen
239.000 €
2
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine moderne, frisch renovierte Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf 77 Quadratmetern. Ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf eine gute Wohnlage und zeitgemäße Details legen.

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der sich ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück im Freien eignet.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist frisch saniert inkl. einer bodentiefen begehbaren Dusche.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz für Ihr Auto und einen Abstellraum im Dachgeschoss des Gebäudes.

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Objekt-Nr
OM-319669
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.005 €
Gesamtkosten
ca. 257.005 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
3.000 €
Hausgeld mtl.
307 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 239.000 €
Grunderwerbsteuer 14.340 € (6,00%)
Notarkosten 2.428 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,13%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1990
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung in der Adolf-Kolping-Straße 2 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in 64521 Groß-Gerau. Die Umgebung bietet eine hervorragende Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charme, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht.

Durch die nahegelegenen Bahnhöfe Groß-Gerau und Groß-Gerau-Dornberg ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was Pendlern den Alltag erleichtert. Über die Autobahnen A67 und A5 erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden – ideal für Berufspendler in der Rhein-Main-Region.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem decken. Groß-Gerau bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das nahe gelegene Freizeitbad Groß-Gerau und weitläufige Grünflächen zum Entspannen und Sporttreiben.

Lage-Check

Medizin
550m
Restaurants
350m
Mobilität
350m
Einkaufen
300m
Sport
500m
Natur
300m
Kultur
350m
Nachtleben
600m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
155,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Sebastian Krieg