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Villa am Sachsenwald 30 Min. von Hamburg Mitte entfernt

21526 Hohenhorn – Schleswig-Holstein
1.500.000 €
10
Zimmer
310 m²
Wohnfläche
8.500 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Villa

Diese repräsentative und liebenswürdige Villa wurde zur besten Bauzeit unter Verwendung guter Materialien erstellt. Massive Mauern mit Luftschicht, großzügige Eingangshalle in Terrazzo, 2 Treppenhäuser, Holzdielenböden, viel Platz für Familie, Erwerbstätigkeit und Freizeit. Hier wurde nichts "verbastelt".
Das großzügige und sonnige Grundstück mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten ist ein Ort der Erholung. Park und Garten wurden relativ pflegeleicht angelegt.
Aus den oberen Etagen schauen Sie über Felder und Wiesen Richtung Sachsenwald.

Die Villa wurde mit 2,5 Geschossen gebaut und kann im 2. Stock weiter ausgebaut werden. Dort befinden sich eine alte Räucherkammer sowie 3 Stuben aus früherer Zeit, die nicht in die Wfl. eingeflossen sind.

Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten. Studierzimmer, Büro, 2 ineinander gehende Zimmer von über 50 m2. Eine offene Veranda für gemütliche Stunden, ein neues Bad, die Küche mit Hauswirtschaftsraum und einer großen Speisekammer.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in den 1. Stock mit 4 Zimmern, WC und Voll-Bad. Der Balkon ist von 2 Räumen aus zu begehen und bietet keinen Einblick aber volle Sonne.

Auf dieser Etage befindet sich auch ein heller Saal, der über 60m2 misst. Ideal als großer Wohnraum oder für Veranstaltungen/ Seminare, Selbständigkeit. Dieser Bereich ist auch über den zweiten Eingang mit seinem schönen Treppenhaus zu erreichen. 2 WC, eine Küche und ein Abstellraum bieten viele Nutzungsmöglichkeiten des Saales.

Im vorderen Park mit Hecken, Walnussbäumen und schöner Zuwegung, befinden sich neben den 3 Garagen 4-5 weitere PKW-Stellplätze. Der hintere Garten teilt sich in einen Park und 2 kleinere Koppeln mit diversen Obstbäumen.
Derzeit befindet sich ein kleiner Stall (auch für 2 Pferde) auf der hinteren Koppel.

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Objekt-Nr
OM-319677
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 115.434 €
Gesamtkosten
ca. 1.615.433 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.500.000 €
Grunderwerbsteuer 97.500 € (6,50%)
Notarkosten 11.876 € (0,79%)
Grundbucheintrag 6.058 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,91%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
2
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1921
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie liegt in Hohenhorn. In naher Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien nach Aumühle und Geesthacht. In Laufnähe gibt es ein Restaurant und einen Dorfladen mit Brot, Blumen und anderen Kleinigkeiten. Unweit befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule und mehrere Golfplätze. Ein Bus fährt zum Bahnhof Aumühle, von dort sind Sie mit der S-Bahn in 30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem PKW benötigen Sie derzeit von Hohenhorn über die A25 nur 30 Min. in die City. Im Zuge der geplanten Osttangente ist auch ein Autobahnanschluss von Geesthacht an die A25 geplant.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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