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Neubau Kfw-40-Plus-Einfamilienhaus mit EBK und PV-Anlage in Untersiemau

96253 Untersiemau (Weißenbrunn am Forst) – Bayern
545.000 €
4
Zimmer
128 m²
Wohnfläche
678 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Erdgeschoss mit seinem großzügigen und offen konzipiertem Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück dieses Hauses. Die großflächigen, bodentiefen Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum und schaffen eine Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein WC und ein separater Raum für die moderne Haustechnik sowie die Waschmaschine.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, großzügigem Duschbereich und WC.

Die nachfolgenden Merkmale machen das Haus zu einem attraktiven Heim für Familien, die nach einem energieeffizienten und komfortablen Zuhause suchen:

- Niedrigenergiehaus mit dem KfW-40-Plus-Standard hat eine hervorragende Energieeffizienz
- Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,2 kWp und Speicher mit einer Kapazität von 5 kWh. Diese Anlage ermöglicht die Nutzung von Solarenergie zur Stromerzeugung und zur Speicherung für den späteren Verbrauch.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung des Hauses und des Wassers. Diese Art von Wärmepumpe nutzt die Umgebungsluft als Wärmequelle.
- Lüftungsanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung und Wärmerückgewinnung, um ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitiger Energieeffizienz sicherzustellen
- Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus
- Elektrische Rollläden für den sommerlichen Hitzeschutz sowie als Einbruchsschutz
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- Vorbereitung für den Anschluss einer Wallbox ist in der Garage
- Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss für zusätzlichen Komfort im Außenbereich

Die Außenanlagen können durch den Käufer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Eine Baugenehmigung für eine Pergola (4x6m) ist bereits vorhanden. Ein Carport kann genehmigungsfrei erbaut werden. Hochwertige Keramik-Terrassenplatten und Randleistensteine sind bereits vorhanden und im Kaufpreis inklusive.

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Objekt-Nr
OM-319692
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.050 €
Gesamtkosten
ca. 571.049 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 545.000 €
Grunderwerbsteuer 19.075 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Neu und hochwertig!

- hochwertige Nolte-Küche bestehend aus Küchenzeile und Kücheninsel mit Induktionsherd der Firma Bora, Siemens Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination
- Kniestockhöhe: 1,50m
- Böden: Vinyl, Laminat, Fliesen
- Heizung: Fußbodenheizung
- Garage und zwei Außenstellplätze
- große Terrasse (ca. 46qm)
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage mit Batteriespeicher
- Automatische Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Rollläden
- bodentiefe Fenster im ganzen Haus
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum
- Wallbox-Vorbereitung
- LAN-Dosen in allen Zimmern
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Zisterne für Gartenwasser
- Außenwasserhahn
- zahlreiche Steckdosen im Innen- und Außenbereich

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen Neubaugebiet von Untersiemau im Ortsteil Scherneck. Direkt in Untersiemau finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Rewe, Schulen und Kindergärten. In wenigen Minuten erreichen Sie den neueröffneten Kindergarten von Scherneck zu Fuß.

Sie wohnen naturnah am Feldrand mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls im näheren Umkreis.

Über die naheliegende B4 und A73 haben sie eine ideale Anbindung an die Städte Coburg (ca. 10min) und Bamberg (30min).

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Nachtleben
Kultur
Restaurants
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
10,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Christiane Bock