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Provisionsfrei! Attraktives, kernsaniertes 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus in Top Lage

85053 Ingolstadt – Bayern
680.000 €
5,5
Zimmer
167 m²
Wohnfläche
240 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

Hallo, wir bieten hier unser schönes freistehendes Einfamilienhaus in hervorragender Lage an.
Errichtet wurde das Schmuckstück 1934/1935 mit solider Vorkriegssubstanz. Bereits bei der Errichtung wurden nur hochwertige Materialien verwendet und so hat z.B. das Treppenhaus Terrazzoböden und eine maßgeschneiderte breite Treppe vorzuweisen. Im Laufe der Zeit wurde das Haus immer wieder renoviert und erneuert. So wurde z.B. 2000 das Dach neu gedeckt und ca. 2010 sämtliche Fenster und Türen erneuert. Die letzte große Sanierung fand 2016 – 2021 statt. Es wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, der Grundriss wurde modern gestaltet (offener Wohn-Essbereich im EG, großes helles Badezimmer im OG) und die Elektrik wurde modernisiert. Auch wurden im EG und OG hochwertiges Eichenparkett verlegt und ein Hauptbadezimmer mit großer Dusche und XXL-Badewanne für die gesamte Familie im OG und ein kleineres Gästebadezimmer im EG eingerichtet. Auch die offene Küche im zeitlosen Design mit erhöhter Geschirrspülmaschine und Natursteinarbeitsplatte vereint Modernität mit Praktikabilität. Im Dachgeschoss, welches komplett 2017 neu gedämmt wurde, befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 50 qm Bodenfläche (zählt nur anteilig in die Wohnflächenberechnung mit ein). Im Maisonettebereich befindet sich neben einer sehr großen Waschküche ein ebenfalls großer Abstellraum, ein 2021 neu errichtetes kleines Gästezimmer sowie ein kleiner Abstell- und ein kleiner Vorratsraum. Das Erdgeschoss verfügt über einen Kaminanschluss mit Außenkamin aus 2019, der zukunftsfähig ist. Im Außenbereich punktet das Haus mit drei PKW-Stellplätzen, zwei Zugängen zum Garten, Müllhäuschen und Fahrradschuppen in der Auffahrt sowie einem einladenden Gartenbereich. Dieser wurde in den letzten Jahren immer wieder überarbeitet, zuletzt im Frühjahr 2024.

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Objekt-Nr
OM-319710
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. März 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.386 €
Gesamtkosten
ca. 712.385 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 680.000 €
Grunderwerbsteuer 23.800 € (3,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1934
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Zur Lage lässt sich sagen: aus unserer Sicht perfekt. Warum? Ganz einfach: Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in ruhiger Lage. Schrebergärten, Einfamilienhäuser und kleine, moderne Mehrfamilienhäuser umgeben diese Immobilie. Trotz der ruhigen Lage sind Ärzte in 5 Gehminuten zu erreichen, ein Penny ist 7 Gehminuten entfernt. Zum HBF sind es 15 Minuten zu Fuß, in die Innenstadt 20. Innerhalb von 5-10 Gehminuten befinden sich diverse Restaurants und ein Frisör ist auch direkt um die Ecke. Grundschule und Kindergärten sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar und zur Autobahn sind es weniger als 5 Minuten (mit dem Auto).

Lage-Check

Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Wer eine makellose Immobilie wie aus dem Werbeprospekt sucht, die aussieht wie jede andere, der ist hier falsch. Wer jedoch eine Immobilie mit Ecken, Kanten und Charme sucht, die erschwinglich und gut gelegen ist, sowie Stil mit Modernität verknüpft ist hier genau richtig.
Wir verkaufen dieses Haus von privat und ohne Makler – eine Provision entfällt daher. Dies ist ein Entgegenkommen von uns – da wir mit offenen Karten spielen, sagen wir von vorneherein: wer als erstes mit uns beim Notar sitzen kann zum vereinbarten Preis, bekommt das Haus.
Haus ist bezugsfertig spätestens zum 01.03.2025, höchstwahrscheinlich jedoch bereits zum 01.02.2025

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