Provisionsfrei, sofort bezugsfertig, kernsaniert, top Lage und Ausstattung

Angeboten wird hier ein schönes, freistehendes Einfamilienhaus in hervorragender Lage im Augustinviertel zwischen Münchener- und Asamstraße.
Errichtet wurde das Haus 1934/1935 mit solider Vorkriegssubstanz als Zwei-Familien-Haus durch einen Bauunternehmer. Bereits bei der Errichtung wurden nur hochwertige Materialien verwendet und so hat z.B. das Treppenhaus Terrazzoböden und eine maßgeschneiderte breite Holztreppe vorzuweisen. Im Laufe der Zeit wurde das Haus immer wieder renoviert und erneuert. So wurde z.B. 2000 das Dach neu gedeckt und ca. 2010 sämtliche Fenster und Türen erneuert. Die letzte große Sanierung fand 2016 – 2021 statt. Es wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, der Grundriss wurde modern gestaltet (offener Wohn-Essbereich im EG, großes helles Badezimmer im OG) und die Elektrik wurde modernisiert. Auch wurden im EG und OG hochwertiges Eichenparkett verlegt und ein Hauptbadezimmer mit großer Dusche und XXL-Badewanne für die gesamte Familie im OG und ein kleineres Gästebadezimmer im EG eingerichtet. Das Hauptbadezimmer ist 15,5qm groß und bietet Platz für die gesamte Familie. Auch die offene Küche im zeitlosen Design mit erhöhter Geschirrspülmaschine und Natursteinarbeitsplatte vereint Modernität mit Praktikabilität. Im Dachgeschoss, welches komplett 2017 neu gedämmt wurde, befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 50 qm Bodenfläche (zählt nur anteilig in die Wohnflächenberechnung mit ein). Im Souterrain befindet sich neben einer sehr großen Waschküche ein ebenfalls großer Abstellkeller, ein 2021 neu errichtetes kleines Gästezimmer sowie ein kleiner Abstell- und ein kleiner Vorratskeller. Das Erdgeschoss verfügt über einen Kaminanschluss mit Außenkamin aus 2019, der zukunftsfähig ist. Im Außenbereich punktet das Haus mit drei PKW-Stellplätzen, zwei Zugängen zum Garten, Müllhäuschen und Fahrradschuppen in der Auffahrt sowie einem einladenden Gartenbereich. Dieser wurde in den letzten Jahren immer wieder überarbeitet, zuletzt im Frühjahr 2024.
Im Zuge des Verkaufsverfahren wurde die Immobile unabhängig bewertet – dadurch sind sämtliche Unterlagen vorhanden, die für eine eventuelle Finanzierung benötigt werden.
Aufteilung:

Erdges­choss:
-Wohnen 39qm
-Küche 8qm
-Bad 6qm

Obergeschoss:
-Schlafz­immer 1: 15qm
-Schlafzimmer 2: 16qm
-Badezimmer: 15,5qm
-Flur: 8 qm

Dachgeschoss:
-Schlafzi­mmer: 24qm

Souterrain:
-Flur 6qm
-Gast 10qm
-Abstellräume 21qm

Terrasse 3x5m
-3,8qm

Was spricht also für diese Immobile?
-Sehr ruhige, dennoch zentrale Lage
-Tolle Größe für Paar oder Familie
-Nicht zu groß, nicht zu klein
-Gepflegte Außenanlage
-Hochwertige Materialien
-Sofort bezugsfertig! Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau (Letzter Anstrich 2023)
-Sämtliche Unterlagen, die für eine Finanzierung benötigt werden, sind vorhanden und auf aktuellem Stand
-Hochwertige Küche mit Markengeräten und Steinarbeitsplatte im Kaufpreis enthalten
-Keine Maklerprovision

Im Vergleich zu anderen Objekten ergibt sich durch die beiden letzten Punkte eine Kosteneinsparung von ca. 35-40.000€ für diese Immobile.

Haus ist bezugsfertig spätestens zum 01.03.2025.

Das Haus liegt im Augustinviertel in einem verkehrsberuhigten Bereich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Schrebergärten, Einfamilienhäuser und kleine, moderne Mehrfamilienhäuser umgeben diese Immobilie. Trotz der ruhigen Lage sind Ärzte in 5 Gehminuten zu erreichen, ein Penny ist 7 Gehminuten entfernt. Zum HBF sind es 15 Minuten zu Fuß, in die Innenstadt 20. Innerhalb von 5-10 Gehminuten befinden sich diverse Restaurants und ein Frisör ist auch direkt um die Ecke. Grundschule und Kindergärten sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar und zur Autobahn sind es weniger als 5 Minuten (mit dem Auto).