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Atemberaubende Luxuswohnung in der Mitte von Berlin

Neue Grünstraße 2, 10179 Berlin (Mitte)
1.431.000 €
4
Zimmer
129,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Fellini Residences in der Neuen Grünstraße 2 bieten eine einzigartige Kombination aus Ruhe und urbanem Leben in der Mitte von Berlin. Die Neue Grünstraße 2 befindet sich in einem ruhigen Viertel im Herzen Berlins in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Innenstadt und vor allem dem schönsten Platz Berlins, dem Gendarmenmarkt!

Die beeindruckende Sandsteinfassade des Gebäudes ist von antiken Amphitheatern inspiriert und verleiht dieser außergewöhnlichen Residenz ein unverwechselbares, klassisches und sehr hochwertiges Erscheinungsbild. Im Zentrum des mediterranen Gartens, welchen von der pittoresken Gebäudestriktur umschlungen wird, sorgt ein wunderschöner Springbrunnen aus Naturstein für eine erfrischende Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnanlage erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Exklusivität!
Die Wohnung besteht aus 3 Schlafzimmern, einem großen Badezimmer ensuite im Hauptschlafzimmer mit Badewanne und Dusche, einem weiteren Badezimmer im 2. Schlafzimmer ensuite mit Dusche und einem Gäste-WC direkt neben dem 3. Schlafzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer separat abgetrennten Küche und einem herrlichen Süd-Balkon mit Blickrichtung Garten und Brunnen und ein Hauswirtschaftsraum runden dieses außergewöhnliche Wohninvestment ab.

Die angebotene Wohnung kann sowohl eine perfekte Kapitalanlage mit großem Wertsteigerungspotential als auch ein perfekter Wohntraum für Eigennutzer im Herzen der Metropole Berlin sein.

Bei den Fellini-Residences handelt es sich somit um die perfekte Balance zwischen stilvollem, hochwertigem Wohnen und urbanem Leben im Herzen Berlins!

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Objekt-Nr
OM-319733
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.431.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 102.632 €
Gesamtkosten
ca. 1.533.632 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
55.000 €
Hausgeld mtl.
545 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.431.000 €
Grunderwerbsteuer 85.860 € (6,00%)
Notarkosten 11.115 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.658 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2013
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das außergewöhnliche Projekt Fellini-Residences besticht durch die zentrale Lage, die verwendeten sehr hochwertigen Materialien, die optimale Raumaufteilung! Die ausführenden Baufirmen und Materialien wurden nach sorgfältiger bautechnischer Voruntersuchung ausgesucht und durch die MBN GmbH als Generalunternehmer durchgeführt und koordiniert. (Bzgl. der Baufirma MBN, siehe: https://www.mbn.de).

Lage

In unmittelbarer Nähe treffen Sie auf das pulsierende, innerstädtische Leben, mit vollen Straßencafés, hochkarätigen Kultureinrichtungen, guten Geschäftsadressen, internationalen Modelabels, Kunstgalerien, Ateliers und vielem mehr. Sowohl der Gendarmenmarkt als auch der legendäre Checkpoint Charlie sind in nur 9 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Berliner Dom sowie das Rote Rathaus liegen jeweils nur 15 Gehminuten entfernt. Der Gendarmenmarkt, die Friedrichstraße, der Potsdamer Platz, die Museumsinsel und der Alexanderplatz sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die zentrale Lage der Fellini-Residences ermöglicht es, Berlins kulturelle und historische Highlights mühelos zu erkunden.

Die nächste U-Bahnstation "Spittelmarkt" liegt direkt um die Ecke und weitere U-Bahnstationen wie die U6-Stadtmitte und die U8-Moritzplatz sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Diese hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele Berlins. Selbstverständlich ist die Lage ebenfalls bestens an die Schnellstraßen und Fernzüge angebunden, sodass auch weitere Reisen unkompliziert und schnell angetreten werden können.

Genau diese Kombination aus erstklassigem Wohnkomfort und perfekter Lage macht die Fellini-Residences zu einer der begehrtesten Adressen in Berlin Mitte!

Lage-Check

Kultur
250m
Restaurants
50m
Einkaufen
100m
Nachtleben
600m
Sport
200m
Medizin
500m
Mobilität
350m
Natur
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
64,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 2.892 Euro/Monat inkl. TG-Stellplatz vermietet.

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