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1-Zi.-Whg., frei, kompl. neu renoviert mit super Ausblick
81477 München – BayernUnsere 1-Zimmer-Wohnung Nr. 1110 mit ca. 36 m² befindet sich im 11. OG in der Drygalski Alle 118 in Solln. Das Haus verfügt über 4 Aufzugsanlagen und wurde 1969 vor den Olympischen Spielen in Massivbauweise errichtet.
2017 wurde die Heizungsanlage im Gebäude erneuert und auf Nah-/ Fernwärme umgestellt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-319756
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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296.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.751 €
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Gesamtkosten
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ca. 310.751 €
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Hausgeld mtl.
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115 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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18
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die schöne helle Wohnung begeistert durch ihren tollen Grundriss mit einer separaten Küche mit Fenster und befindet sich nach neuer kompletter und umfassender Renovierung in einem gehobenen Zustand.
Das neu gestaltete Bad wurde mit hochwertigen hellen Fliesen und einer Deluxe Duschkabine mit Massage ausgestattet. Weiter wurden ein Waschbecken, Toilette und ein Handtuch-Heizkörper neu installiert sowie eine neue Waschmaschine angeschlossen. In der Diele befindet sich ein großer Einbauschrank.
In dem sehr großzügigen und hellen Wohnraum wurde ein ansprechender und pflegeleichter Laminatboden und im Flur sowie in der Küche ein schöner Feinsteinboden verlegt. Durch einen möglichen Raumtrenner (z.B. Schrankwand zur Wohnseite hin) lässt sich der Schlafbereich wunderbar vom Wohnbereich trennen.
In der separaten Küche mit Fenster wurde eine neue Küche eingebaut. Diese verfügt über einen 2-Platten-Ceranherd, Spüle, Kühlschrank mit TK-Fach, Geschirrspülmaschine und Mikrowelle mit Grill sowie verschiedene Ober- und Unterschränke.
Vom Wohn-/Schlafraum geht es auf den überdachten Balkon Richtung Süd-Westen. Am Balkon wurde ein schöner Bodenbelag in Holzoptik verlegt. Hier kann man bei warmen Temperaturen gemütlich speisen und in Ruhe die tolle Aussicht genießen. Auf dem Balkon befindet sich auch ein Schrank zur Aufbewahrung verschiedener Dinge, wie Putzmittel, Stuhlauflagen, etc..
Die ganze Wohnung wurde mit modernen Leuchtmitteln ausgestattet und lädt zum sofortigen Bezug ein.
Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes ist ein großer Gartenbereich mit Schwimmbad zur freien Nutzung durch die Bewohner.
Lage
Gegenüberliegend des Wohngebäudes befinden sich eine Einkaufspassage, Bäckerei / Café sowie Bank und verschiedene Ärzte.
Busverbindung ist direkt vorm Haupteingang und die Verbindungen gehen direkt zur U-Bahn U3 Forstenried West oder U3 Aidenbachstraße.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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145,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Information für Kapitalanleger: Es gibt bereits einen solventen Mietinteressenten, der die Wohnung teilmöbliert (dies erfolgt vom Verkäufer), gerne für 980,00 € zzgl. NK-Vorauszahlung kurzfristig mieten würde.
Das Haus, Baujahr 1969 wird von einem Hausmeister sehr gut betreut.
Das Gebäude verfügt über Fahrradräume/Fahrradabstellbereiche sowie über einen großen Waschmaschinen- und Trockenraum.
Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 145 kWh/m²
Energieträger: Nah-/ Fernwärme
Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt derzeit € 138,00 zzgl. Heizung/Warmwasser.
Rücklagen zum 31.12.2023: 921.091,00 €
Die Wohnung wird provisionsfrei aus unserem Besitz verkauft.
Kaufpreis Wohnung296.000,00 €
Die Verkäuferin verfügt über einen größeren Immobilienbesitz und würde sich im Notarvertrag verpflichten die Wohnung teilmöbliert für eine Nettokaltmiete in Höhe von 980,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung zu vermieten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Eveline Bothmann
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