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Erstbezug exklusiver 3- Zimmer Wohnung: Altbau-Charme trifft Moderne mit EBK + Wintergarten + Aufzug

Gohliser Str. 32, 04155 Leipzig (Gohlis-Süd) – Sachsen
990 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
65,21 m²
Wohnfläche
Wohnung

Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde im Jahr 1872 errichtet und 2024 einer umfassenden Sanierung unterzogen.
Dabei wurde ein Teil der alten Bausubstanz mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail erhalten und umfassend restauriert.
Die Immovaria GmbH wurde für das Objekt mit dem Hieronymus- Lotter Preis für Denkmalpflege von der Kulturstiftung Leipzig gekürt.
Dieser Preis zeichnet besonders vorbildliche Instandsetzungen und Restaurierungen von Baudenkmälern in Leipzig aus.

Die Gohliser Str. 32 verbindet auf eindrucksvolle Weise den Charme des Altbaus mit modernen Grundrissen und einer Ausstattung auf dem neuesten technischen Stand.
Die Fassade wurde originalgetreu restauriert und besticht mit einer Vielzahl an schönen Details und Stuckelementen.
Der Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden ebenfalls aufwendig saniert und präsentieren sich mit historischen Malereien und wunderschönen Treppenhausfenstern.
Selbstve­rständlich wurde auch an die Annehmlichkeit eines Aufzugs und einer Videogegensprechanlage gedacht.

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Objekt-Nr
OM-319759
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Januar 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
990 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
215 €
Mietsicherheit
2.970 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1872
Ausstattung
Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein edles und zeitloses Fischgrätparkett, welches in allen drei Zimmern und dem Wintergarten verlegt wurde. Zudem unterstreichen höhere Fußleisten die edle Optik.

Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für angenehme Wärme und ein schönes Raumklima. Eine Einzelthermostatsteuerung in allen Räumen ermöglicht eine individuelle Einstellung.

Die Wände sind glatt gespachelt und weiß gestrichen.

Die Lichtführung in der Wohnung überzeugt mit einer indirekten LED-Beleuchtung.

Der offene Wohn- und Kochbereich mit angrenzendem Wintergarten verfügt über viel Tageslicht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dabei greifen die Glaselemente des Wintergartens das moderne Design der Wohnung auf.

Die schallisolierten Fenster ermöglichen zu jeder Zeit Ruhe und Entspannung.

Der Altbau verfügt über eine moderne technische Ausstattung. In jedem Raum sind Anschlüsse für Fernsehen und Netzwerk vorhanden.

Die Einbauküche ermöglicht Ihnen, gleich am ersten Abend in Ihrer neuen Traumwohnung Ihr Lieblingsgericht zuzubereiten.

Das Badezimmer begeistert mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche, einer freistehenden Badewanne sowie einer Vielzahl an technischen Raffinessen wie einem LCD-TV im Badspiegel und einem integrierten Radio.

Lage

Gohlis Süd ist ein charmantes und ruhiges Wohnviertel in Leipzig, das sich durch seine attraktive Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnanlagen auszeichnet. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare und Singles.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks wie dem Rosenthal und schönen Straßen, die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für eine angenehme Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Natur
450m
Sport
200m
Medizin
100m
Mobilität
50m
Kultur
150m
Nachtleben
50m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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Angebot von: Christina Wille