Vielseitige Gewerbefläche in der Südweststadt – Büro, (Wohn-)Atelier oder Laden in Top-Lage

Attraktive Ladenfläche zur Miete in zentraler Lage

Diese moderne und gemütliche Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre hohe Sichtbarkeit: Die auffällige schwarze Fliesenfassade und das gut sichtbare Schild „Gartenstraße 31“ ziehen die Blicke von Fußgängern, Radfahrern und Autofahrern auf sich – ideale Voraussetzungen für eine lebendige Kundenfrequenz.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Der besondere Grundriss ermöglicht eine multifunktionale Nutzung der Einheit: Sie eignet sich hervorragend als Atelier, Bürofläche oder Verkaufsraum und kann bei Bedarf sogar teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden. Dank der großzügigen ca. 5-6 Meter breiten Schaufensterfront sind Ihre Räumlichkeiten im Inneren für Passanten bestens sichtbar und bieten rund 37 m² Verkaufsfläche, die sich flexibel gestalten lässt.

Komfort und Rückzugsbereiche

Hinter dem Hauptbereich befinden sich zwei zusätzliche Büroräume. Über eine kleine Treppe erreichen Sie den Innenhof – ein perfekter Ort, um bei Bedarf frische Luft zu schnappen. Für den Komfort der Mitarbeiter ist außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie eine großzügige Küche vorhanden. Zusätzliche kleine Nebenräume schaffen praktischen Stauraum für Material und Unterlagen.

Die Ladenfläche befindet sich in der Südweststadt nahe des Karlstors. Die nächste Bahnhaltestelle ist 4-5min zu Fuß entfernt. Die Innenstadt ist ebenfalls in ca. 5min mit dem Fahrrad zu erreichen.

In der näheren Umgebung finden sich Lebensmittelgeschäfte, ein Friseursalon, Gastronomie und weitere Ladengeschäfte. Die Gartenstraße ist im allgemeinen auch eine gut befahrene und besuchte Straße.