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***Helle 3-Zimmer-Wohnung in Erfurt-Andreasvorstadt*** Traumlage // Bezugsfrei

99089 Erfurt (Andreasvorstadt) – Thüringen
229.900 €
3
Zimmer
78,53 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

**HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN**

Eine helle und lichtdurchflutete Wohnung in zentraler Lage mit Sonnenbalkon und Tageslichtbad zum sofortigen Einzug!

Im idyllischen Auenviertel, des schönen Stadtteils Andreasvorstadt, erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon. Beim Betreten empfängt Sie sofort eine freundliche, helle Atmosphäre. Die kürzlich erfolgte Renovierung mit modernem Design verleiht der Wohnung ein frisches Erscheinungsbild.

Das moderne Tageslichtbad mit Kombibadewanne, die eine Duschzone bietet, zeugt von hoher Qualität und Liebe zum Detail.

Viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet Ihnen das geräumige Wohnzimmer – sei es für gesellige Abende, entspannte Lesestunden oder fröhliche Familienfeiern.

Die Wohnküche mit Essbereich und Blick in den Hintergarten strahlt eine einladende Atmosphäre aus, welche zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Sonnenbalkon mit Südausrichtung, der sich perfekt für Ihren Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend eignet.

Ein gemütliches Schlafzimmer sowie das helle Arbeits-/Kinderzimmer runden dieses Angebot ab.

Zusätzlicher Stauraum bietet Ihnen der großzügig angelegte Kellerraum, der zur Wohnung gehört.

Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Weitere Unterlagen halten wir für Sie bereit.

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Objekt-Nr
OM-319777
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
229.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.296 €
Gesamtkosten
ca. 248.195 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 229.900 €
Grunderwerbsteuer 14.944 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
7,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über 1 großes Wohnzimmer, 1 Wohnküche mit Essbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Tageslichtbad, 1 Sonnenbalkon, 1 großzügiger Keller.

- Wohnküche mit Essbereich und Blick in den Hintergarten (ohne Einbauküche)
- Bodenbeläge: Modernes Laminat und Fliesen
- Weiße, moderne Innentüren
- Überdachter Sonnenbalkon im Hintergarten
- Modernes Tageslichtbad mit Kombibadewanne (inkl. Duschzone)
- Gaszentralheizung mit frischen Heizkörpern
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Großzügiger Keller

Lage

Erfurt – Andreasvorstadt – Auenviertel

Die 3-Zimmer-Wohnung in der Andreasvorstadt bietet nicht nur außergewöhnlichen Wohnraum, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität und ein behagliches Umfeld. Der Nordpark ist in unmittelbarer Umgebung und bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für entspannte Spaziergänge oder einen Besuch im Freibad. In einer Entfernung von weniger als einem Kilometer erreichen Sie "Venedig”, den erholsamen Park mit Brücken und Inseln. Auch in die weniger als anderthalb Kilometer entfernte Erfurter Altstadt gelangen Sie bequem zu Fuß entlang der Gera oder mit dem Fahrrad in schnellen fünf Minuten.

Zudem haben Sie eine schnelle Anbindung an die A71, welche Reisen und Ausflüge erleichtert. Die fußläufige Infrastruktur bietet Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Universität, Fitnessstudios und öffentliche Verkehrsmittel.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
118,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die Möbel nicht im Angebot enthalten sind.

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Angebot von: Familie Conradi