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Schön geschnittene, frisch sanierte Wohnung mit Balkon

Derfflinger Str., 40470 Düsseldorf (Rath) – Nordrhein-Westfalen
270.000 €
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Wohnung

Neues Badezimmer mit Tageslicht
Neue 3-Fach verglaste Fenster
Neuer Bodenbelag und Fußleisten
Neue Heizkörper
Neue Elektrik
Balkon mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten
Gasetagen­heizung

Frisch saniert
Alle Arbeiten wurden sorgfältig ausgeführt, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.

Modernes Badezimmer:
Das komplett neu gestaltete Badezimmer bietet zeitgemäßen Komfort und ein elegantes Design.

Neue Elektrik und Heizungen:
Alle elektrischen Anlagen sowie Heizkörper wurden erneuert, um modernsten Standards zu entsprechen.

In der gesamten Wohnung wurde ein stilvoller, neuer Bodenbelag verlegt. Passend dazu sind neue Fußleisten installiert, die den Wohnräumen einen eleganten Rahmen geben.

Neue 3-fach verglaste Fenster:
Die modernen Fenster bieten eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung für mehr Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Stilvolle­ Details:
Schwarze Steckdosen, moderne Türgriffe und edler Deckenstuck setzen attraktive Akzente und runden das Gesamtbild ab.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Objekt-Nr
OM-319784
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.578 €
Gesamtkosten
ca. 291.578 €
Hausgeld mtl.
257 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 270.000 €
Grunderwerbsteuer 17.550 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 986€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Dank der guten Infrastruktur und Lage in Mörsenbroich genießen Sie hier eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mörsenbroich ist hervorragend an die Innenstadt und das Umland angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A44 sowie durch die Bundesstraße B7 erreicht man das Zentrum von Düsseldorf und andere Städte im Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Mörsenbroich direkt mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Stadtteilen. Zudem ist der Düsseldorfer Flughafen nur wenige Autominuten entfernt – ein Vorteil für Vielreisende.

Lage-Check

Einkaufen
150m
Natur
50m
Sport
250m
Mobilität
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
110,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Sie erhalten die Wohnung direkt von der Eigentümerin, sodass Sie sich die Maklergebühren sparen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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