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Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und Garten

55435 Gau-Algesheim – Rheinland-Pfalz
580.000 €
4
Zimmer
126 m²
Wohnfläche
431 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die geräumige Doppelhaushälfte wurde 1988 erbaut. Erstbezug war 1989. Erdgeschoss und 1. OG haben zusammen eine Wohnfläche von ca. 126 m². Die Räume im Keller sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Im Erdgeschoss befindet sich das helle ca. 32 m² große Wohnzimmer, daran angeschlossen ist das Esszimmer mit ca. 16 m². In der ca. 13 m² großen Küche findet auch eine Tischgruppe Platz. Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum sind ebenfalls auf dieser Etage. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die ca. 34 m² große Terrasse. Hier findet man sowohl in der Sonne als auch im Schatten Platz. Daran angeschlossen ist der große Garten. Ein Brunnen für die Bewässerung des Gartens ist auch vorhanden.

Über eine im Wohnbereich integrierte offene Marmortreppe erreicht man das 1. OG. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer, eins davon mit Loggia, sowie das helle, geräumige Bad mit Badewanne und Dusche. Weiterhin gibt es noch ein Dachgeschoss als Lagerfläche mit der Möglichkeit es als Wohnraum auszubauen.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Räume hier sind sowohl durch das Haus als auch durch einen separaten Eingang von außen zu erreichen.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert.

Es sind eine Garage und 3 Außenstellplätze vorhanden.

Frei ab März 2025 (ggf. früher nach Absprache)

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Objekt-Nr
OM-319798
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.490 €
Gesamtkosten
ca. 616.489 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 580.000 €
Grunderwerbsteuer 29.000 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
68 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1988
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bad mit Badewanne+Dusche, Gäste-WC, Terrasse, Loggia, Brunnen,
Garage und 3 Außenstellplätze

Lage

Lage:
Gau-Algesheim ist eine Stadt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sind durch die Nähe zur A60 gut zu erreichen.
Gau-Algesheim ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Spielplatz, Kindergarten, Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden.

Lage-Check

Sport
Natur
Medizin
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
60,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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