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Reetdach Doppelhaushälfte mit Garage in Wenningstedt - provisionsfrei

Feldgasse 7a, 25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt) (Wenningstedt (Sylt)) – Schleswig-Holstein
2.595.000 €
5
Zimmer
142 m²
Wohnfläche
1.066 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte unter Reet

Im Erdgeschoss der Wohn-/Essbereich mit einem Kachelofen und einer offenen Küche.
Im Eingangsbereich finden Sie ein Gäste-WC und die Garderobe.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit extra hohen Raumdecken (kein Spitzboden) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Untergeschoss bietet neben einer Sauna und einem Bad mit großer Dusche, einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschtrockner.

Hochwertig­e­ Bodenbeläge wie Dielen- und Natursteinböden, Fußbodenheizung, diverse Tischlereinbauten, ausgesuchtes Mobiliar.

Garage mit E-Auto Ladestation

Hochwertige Ausstattung, vollständig eingerichtet

Moderne Luftwärmepumpe (Baujahr 2020)

Glasfaser-An­schluss
­
­

provisionsfrei - direkt vom Eigentümer

Kurzfristige Besichtigung möglich

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Objekt-Nr
OM-319818
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 198.105 €
Gesamtkosten
ca. 2.793.104 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.595.000 €
Grunderwerbsteuer 168.675 € (6,50%)
Notarkosten 19.492 € (0,75%)
Grundbucheintrag 9.938 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,08%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Feldgasse 7a
25996 Wenningstedt-Braderup

Lage-Check

Natur
200m
Sport
500m
Medizin
700m
Mobilität
400m
Restaurants
450m
Einkaufen
450m
Kultur
700m
Nachtleben
1.1km

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
23,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Wohn- und Nutzflächenangaben nach "Sylter Maß"

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