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Helle, ruhige, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung

Körnerstraße 8, 13156 Berlin (Niederschönhausen)
300.000 €
2
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die hier angebotene, gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der 2. Etage des Vorderhauses eines modernen, fortwährend modernisierten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohnungen aus dem Jahre 1996.
Man betritt das Haus über den begrünten Innenhof, der gemeinsam mit den Bewohnern des Hinterhauses genutzt wird. Ein Fahrstuhl steht zur Verfügung und ermöglicht auch das Erreichen des Kellers.
Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume mit bodentiefen Fenstern erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 62,35 m². Wohn- und Schlafzimmer sind mit hellem Echtholzparkett versehen. Wie auf den Fotos erkennbar, weist selbiges im Wohnzimmer an manchen Stellen Schäden auf.
In Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden maßgefertigte Verdunklungsvorhänge angebracht, die auf Wunsch ohne Aufpreis in der Wohnung verbleiben können. Die Küche verfügt über eine moderne, 3 Jahre alte, zeitlose Einbauküche, die ebenso bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet viel Stauraum und ist, wie das innenliegende Wannenbad, mit hellem Fliesenboden ausgestattet. Ein gemütlicher Balkon mit Ausblick auf die grüne, ruhige Körnerstraße lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Monatliche Beträge für die Hausverwaltung ab 01.01.2025:

•Hausgeld: 216,21 Euro
•Heizkostenvorauszahlung­: 63,77 Euro
•Instandhaltungsrücklage­: 38,04 Euro

Ausstattung

- zwei großzügig geschnittene, taghelle Wohnräume
- bodentiefe Fenster: gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohngefühl
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- moderne Gaszentralheizung: in 2023/24 wurden Heizkessel, Brenner und Steuerung erneuert
- großes Badezimmer mit Badewanne
- praktische separate Küche mit moderner Einbauküche
- Fahrstuhl
- Kellerabteil
- ab dem 01.01.2025 bezugsfrei

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Objekt-Nr
OM-319821
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.391 €
Gesamtkosten
ca. 322.391 €
Hausgeld mtl.
318 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 300.000 €
Grunderwerbsteuer 18.000 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
62 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- zwei großzügig geschnittene, taghelle Wohnräume
- bodentiefe Fenster: gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohngefühl
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- moderne Gaszentralheizung: in 2023/24 wurden Heizkessel, Brenner und Steuerung erneuert
- großes Badezimmer mit Badewanne
- praktische separate Küche mit moderner Einbauküche
- Fahrstuhl
- Kellerabteil
- ab dem 01.01.2025 bezugsfrei

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im Stadtbezirk Berlin-Pankow im grünen Ortsteil Niederschönhausen.
Die Nachbarschaft ist ruhig und angenehm und bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, ein Kino, Cafés und Geschäfte sowie verschiedene Arztpraxen sind fußläufig gut erreichbar.
Das Wohnhaus mit der angebotenen Eigentumswohnung liegt nur wenige Minuten vom Brose- und Schlosspark entfernt, auch die Schönholzer Heide sowie der Bürgerpark sind fußläufig erreichbar. Die Hausgemeinschaft ist freundlich und das Miteinander rücksichtsvoll.
Diverse Buslinien sowie die Straßenbahn M1 ermöglichen eine direkte Anbindung an die Stadtmitte. Mit dem PKW gelangt man dorthin über die Schönhauser Allee. Die Autobahnanschlussstelle der A114 Prenzlauer Promenade ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Lage-Check

Sport
100m
Medizin
400m
Einkaufen
250m
Mobilität
250m
Natur
450m
Restaurants
200m
Nachtleben
400m
Kultur
1.1km

Energie

Endenergieverbrauch
112,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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Angebot von: Frau Nehls