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Großzügiges Dachgeschoss-Penthouse mit großer Dachterrasse

Eisvogelweg 13, 38442 Wolfsburg (Sandkamp) – Niedersachsen
1.450 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Hochwertige, helle 4-Zimmer Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse, 2 Bädern (1x Duschbad, 1x Badewanne und Dusche), moderner, offener Einbauküche, großzügigem, offenem Wohnraum.
Die Wohnung wurde 2017 im Rahmen eines Anbaus über die gesamte Dachgeschossfläche des Bestandsgebäudes und Anbaus erstellt und befindet sich in neuwertigem Zustand.
Viele Fenster, ein großzügiger Grundriss mit offener Wohnküche sowie 2 Bäder, davon 1 Bad en-suite vom Schlafzimmer aus erreichbar zeichnen den hohen Wohnkomfort der Wohnung aus.
Unmittelbar vor dem Haus befinden sich Stellplätze in ausreichender Zahl, welche die Mieter kostenfrei nutzen können.
Durch vorhandene Fassadendämmung, Beheizung mit Fernwärme und hochwertige Fenster im Neubau ist mit überschaubaren Energiekosten zu rechnen.
Des Weiteren wird im Herbst 2025 eine Erneuerung der Fernwärmeheizanlage erfolgen, welche wiederum zu einer weiteren Verringerung der Energiekosten führen wird.
Das Objekt bewohnen insgesamt 7 Parteien, welche sich auf 2 Aufgänge verteilen und ein ruhiges, harmonisches Miteinander pflegen.
Das Objekt wird von privat in 3.Generation bewirtschaftet und wir als Eigentümer legen Wert auf einen einwandfreien Zustand der Immobilie und ein durchweg positives Verhältnis zu unseren Mietern.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-319832
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Februar 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.450 € (zzgl. NK)
Heizkosten
175 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
135 €
Mietsicherheit
2.900 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Baujahr
2017
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Einbauküche mit Geschirrspüler
Fußbodenheizun­g
2 Bäder - Duschbad mit Gäste WC und en-suite Bad mit Badewanne und Dusche
Großzügige Dachterrasse
Glasfaseranschlu­ss bis zur Wohnung
Videosprechanlage Busch/Jäger
Abstellraum neben der Küche
Stellplätze auf dem Grundstück direkt vor dem Haus
Kellerraum
Waschmaschin­enanschluss in der Wohnung plus separate Waschküche
u.v.m.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Wolfsburg-Sandkamp mit Blick von der Dachterrasse ins Grüne, nur wenige Minuten vom VW Werk entfernt. Über den Mittellandkanal hinweg findet man in Fallersleben oder der Innenstadt sehr schnell Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verkehrsanbindung über die Autobahn und Zugang zu Angeboten von Kultur und Freizeit.

Lage-Check

Mobilität
100m
Medizin
1.3km
Natur
50m
Sport
150m
Restaurants
500m
Einkaufen
550m
Nachtleben
800m
Kultur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
83,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Wir freuen uns auf ihre Zuschrift per Email zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Wohnung ist zum 15.01.2025 verfügbar.

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Angebot von: Sören Heidekorn