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Geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bochum

Polterberg 26, 44879 Bochum (Dahlhausen) – Nordrhein-Westfalen
139.000 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung, die in der 1. Etage liegt. In den zwei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Das Hausgeld beläuft sich auf 180,00 € im Monat. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Im vorhandenen Kellerraum können Sie Ihr Hab und Gut bequem verstauen.

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Objekt-Nr
OM-319834
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.350 €
Gesamtkosten
ca. 150.349 €
Hausgeld mtl.
180 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 139.000 €
Grunderwerbsteuer 9.035 € (6,50%)
Notarkosten 1.524 € (1,10%)
Grundbucheintrag 791 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 484€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1963
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Bochum-Dahlhausen, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil von Bochum. Die grüne Umgebung bietet viel Raum zur Erholung und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren entlang des nahegelegenen Flusses Ruhr ein.

Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern befinden sich mehrere Supermärkte, darunter Rewe und Aldi. Auch kleine Bäckereien und Apotheken sind bequem zu erreichen, sodass die täglichen Einkäufe schnell erledigt sind.

Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten schnelle Verbindungen zum S-Bahnhof Dahlhausen, der eine direkte Anbindung an das Bochumer Zentrum sowie an die umliegenden Städte ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufspendler und Reisende.

Bildungseinrichtu­ngen und Betreuung
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Kindergärten und Grundschulen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe und per Bus schnell zu erreichen, was die Lage für Familien sehr attraktiv macht.

Ärzte und medizinische Versorgung
Das medizinische Angebot ist umfangreich. Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine umfassende Versorgung gesichert ist.

Freizeitmöglichkeiten und Naherholung
Bochum-Dahlhausen ist bekannt für seine naturnahe Lage. Der nahegelegene Ruhrtalradweg, das Eisenbahnmuseum und verschiedene Parkanlagen bieten ein vielfältiges Freizeitangebot für Groß und Klein. Zudem lädt die umliegende Natur zu Outdoor-Aktivitäten ein, sodass Erholungssuchende und Sportliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.

Die Lage kombiniert eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragend

Lage-Check

Medizin
400m
Natur
300m
Sport
300m
Mobilität
150m
Einkaufen
50m
Restaurants
350m
Kultur
700m
Nachtleben
900m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
94,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Kadziela