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Mehrfamilienhaus mit 3 WE in Göttingen - in ruhiger Lage mit idealer Verkehrsanbindung

37081 Göttingen – Niedersachsen
483.726 €
12
Zimmer
216 m²
Wohnfläche
230 m²
Grundstück
Haus
Mehrfamilienhaus

***Verkauf wegen Umzug***

Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1910 verfügt über 3 Wohneinheiten mit zus. ca. 216 m2 vermietbarer Fläche (inkl. Ausbaureserve von ca. 10 m2 im Dachgeschoss).
Im EG und OG sind bereits Grundrissoptimierungen umgesetzt worden - die Schnitte der Wohneinheiten sind sowohl WG-geeignet als auch ideal für z. B. Kurzzeitvermietungen oder Mehrgenerationen-Wohnen ausgelegt.
Die Größen der abgeschlossenen Wohneinheiten liegen zw. ca. 58 m2 (DG; + ca. 11 m2 ausbaufähig) und ca. 76 m2 - die Deckenhöhen sind in sämtlichen Geschossen (auch DG) mehr als komfortabel und liegen zwischen ca. 2,35 m und ca. 2,60 m.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 230 m3; der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Der hintere Garten- / freie Grundstücksbereich ist über einen öffentlichen Anliegerweg an den Straßenraum angebunden - hier können mind. 3 private PKW-Stellplätze eingerichtet werden.
Nach Rückbau der vorhandenen, alten Nebenanlage (Schuppen) stehen ca. 80 m2 freie Grundstücksfläche zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-319839
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
483.726 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.646 €
Gesamtkosten
ca. 514.371 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 483.726 €
Grunderwerbsteuer 24.186 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,02%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Stellplätze
3
Heizung
Zentralheizung

Angaben zur Ausstattung

Der Ausbauzustand in den Wohneinheiten / Etagen ist unterschiedlich ausgeprägt. Infrastruktur wie TW, Elektro und Heizkörper sind im EG und OG komplett erneuert - die Versorgungsleitungen für das DG sowie die perspektivische Umsetzung der Heizungstherme in einen separaten Heizungsraum im DG (derzeit im Keller verortet; Junkers, Baujahr 2003) sind vorbereitet.

Lage

Die Lage und Verkehrsanbindung ist hervorragend: die größten ortsansässige Firmen / Arbeitgeber sowie die zentralen Einrichtungen der Universität liegen im unmittelbaren Umkreis, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt von Göttingen ist nur wenige Minuten entfernt und eine Anbindungen an das Stadtbus-Netz ist gegeben. Trotz des ruhigen, dorfähnlichen Charakters der Umgebung nahe des Grüns der Leineniederungen (1 Min. Fußweg), ist die die Autobahn 7 zudem bequem in ca. 3 Autominuten zu erreichen.

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Wesentlicher Energieträger
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Sonstiges

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