2Whg.+5TG-Plätze, 7% Rendite -Attraktive Immobilien-Investition

**Attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Nürtingen – Zwei vielseitig nutzbare Wohnungen mit langfristig vermieteten Tiefgaragenplätzen**

<< Kaufpreis: 550.000 € (VB) >>

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohnungen, die aktuell unbefristet an eine Firma als Handwerkerunterkunft vermietet sind und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie im Herzen von Nürtingen ist sowohl als Kapitalanlage als auch für die Realisierung individueller Wohn- und Geschäftsideen eine seltene Gelegenheit – ideal für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

<< Objektdetails: >>

* 1-Zimmer-Apartment: 43,01 m² – optimal für die separate Vermietung oder als ergänzende Wohneinheit bei Eigennutzung.

* 6-Zimmer-Wohnung: Großzügige 165,84 m², ideal für Wohngemeinschaften, Handwerkerunterkünfte oder zur Realisierung eigener Geschäftsideen.
Bei Eigennutzung lässt sich diese Einheit in eine großzügige Familienwohnung oder ein luxuriöses Loft mit offenem Raumkonzept umwandeln.

<< Besondere Vorteile: >>

* Umfassende Flexibilität bei Nutzung und Gestaltung: Die beiden Wohnungen können ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt werden.
Die großzügige Fläche und flexible Zimmeraufteilung ermöglichen den Umbau zum Büro, zu einer Arztpraxis, einer Kanzlei, in eine große Familienwohnung oder ein modernes Loft im Herzen Nürtingens.

* 5 vermietete Tiefgaragenstellplätze: Im Kaufpreis enthalten und aktuell langfristig an verlässliche Mieter vermietet, bilden diese Stellplätze einen zusätzlichen, stabilen Ertrag.

* Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof und zur Innenstadt, in direkter Nähe zum Landratsamt und zur Arbeitsagentur – eine äußerst gefragte Lage für Bewohner und Gewerbetreibende.

<< Sonstige Hinweise: >>

Die Wohnungen verfügen über keine Kellerräume. In der Wohnung ist aber genug Platz und eine Abstellkammer vorhanden.
Für maximale Flexibilität können die Einheiten grundbuchtechnisch aufgeteilt werden, was eine separate Nutzung oder einen flexiblen Weiterverkauf ermöglicht.

<< Besichtigung und Kontakt: >>

Da die Wohnungen derzeit vermietet sind, sind Besichtigungen nur nach Absprache und mit entsprechendem Vorlauf möglich.
Am besten lässt sich eine Besichtigung am Vormittag (bis ca. 16 Uhr) organisieren. Sollte es Ihnen auf keinen Fall möglich sein, lassen Sie es mich bitte über die Anfrage wissen.

Die Immobilie liegt in einer äußerst gefragten und zentralen Lage von Nürtingen. Diese attraktive Wohn- und Geschäftslage verbindet urbane Infrastruktur mit bester Anbindung an wichtige Verkehrswege, Natur und Freizeitmöglichkeiten.

* Zentrale Lage und optimale Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Stadtzentrum Nürtingens, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen wie der Stadthalle K3N lockt. Auch wichtige Einrichtungen wie das Landratsamt und die Arbeitsagentur sind in direkter Nähe.

* Exzellente Verkehrsanbindung: Die Heiligkreuzstraße liegt verkehrsgünstig, mit Anschluss an die Autobahn A8 in weniger als 10 Minuten. Damit erreichen Sie in kurzer Zeit die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte wie Stuttgart, Esslingen oder Reutlingen.

* Nah am Flughafen Stuttgart und zur Messe Stuttgart: Der internationale Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart sind mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen. Diese Nähe macht die Immobilie besonders attraktiv für Vielreisende und Geschäftsleute, die diese Lage für ihre Geschäftsidee nutzen möchten.

* Öffentliche Verkehrsmittel und Bahnhof: Den Nürtinger Bahnhof erreichen Sie in ca. 5–10 Gehminuten. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart und Tübingen, was eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.

* Bildungs- und Freizeiteinrichtungen: Nürtingen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Schulen, Kindergärten und eine Hochschule. Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Die Schwäbische Alb ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Ausflüge in die Natur.

* Umgebung mit hoher Lebensqualität: Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage von Heiligkreuzstraße 30 bietet die perfekte Balance aus Stadtleben und Erholung im Grünen. Nürtingen liegt direkt am Neckar und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege in malerischer Umgebung sowie Naherholungsgebiete wie den Schönbuch oder die Alb.